没按时交房算违约吗

在普通状况之下，未能按照预定日期移交物业属于一种违约行为。房地产开发商与购房人士于签署商品房订购合同时，往往会详细限定移交物业的日期，一旦房地产开发商并未能于约定期限之内移交物业，便存在着违背合同承诺的风险。此时健在之购房者方可据此合同条款向房地产开发商提出违约责任诉求，且最常见的违约补偿方式主要有支付违约金以及赔偿因延迟交房而产生的经济损失等方式。然而，仍然存在某些特定情况可以构成房地产开发商的免责理由，例如由于不可抗力因素（诸如自然灾害、政策巨变等）所导致的无法按期完成交房工作。然而，在这种情形中，房地产开发商必须需提供充足的证据来证实此类特殊情况的真实性及其与未能如期交房之间的直接因果关联度。总的来说，有无构成违约需要根据具体合同条款以及实际情况进行综合评估与考量。