论逾期交房违约金怎么追讨

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

[律师回复] 你好，一个审级五千起。

[律师回复] 追溯和追诉的区别，诉讼时效、追诉时效及起诉期限不是同一概念．诉讼时效是民事法律规定当事人可以通过诉讼实现请求的有效期限．追诉时效（不是追溯时效）是刑事法律规定的追究刑事责任的有效期限，犯罪已经超过追诉时效的便不再追究．起诉期限是行政诉讼法规定公民、法人或其他组织不服具体行政行为，有权提起行政诉讼的有效期限。物权不适用诉讼时效是指关于物权的诉讼不受诉讼时效的限制。

[律师回复] 如果签了合同的定金，你如违约法律有规定要双倍返回对方,但定金是不得超过合同金额的20%，而且你是口头协议，无凭无据，不受法律保护，就不存在赔偿问题，最多全额返回加上利息。

[律师回复] 第一百四十条　诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。