法院解除预售房买卖合同的条件是哪些

当诉诸于法院解决预售房买卖合同纠纷时，法官通常会根据以下几个方面考虑是否准许取消该份合约：首先，如果购买者做出明显的表示或者透过他们的行动表现出，他们已经无法继续履行关键性债务，例如未能按时支付购房款项等等。其次，若购买者在主债务上出现延迟执行的现象，经过合理期限并且在开发商施加压力之下仍然未能进行补救的话，例如，没有按规定时间支付购房款项，而在制造商多次敦促之后依然无动于衷。第三种情形是，如果购买者在履行债务过程中发生了拖延行为或者有其他不当操作以至于影响到了合约本来的预期目的，这其中包括违背合同条款严重改变房屋用途等等。最后一种情况，即由无法预见、无法避免和无法克服的重大自然灾害所导致的无法达到合约目的。然而需要特别强调指出的是，在作出最后判决之前，法院将充分斟酌并权衡众多因素，如协议细则，双方的履约历史，以及违规违约的具体状况等等。