合租室友退房违约怎么处理

[律师回复] 可以应当按照合同内容的约定来赔偿。原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。 根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

[律师回复] 首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据《合同法》。

[律师回复] 你好，换个锁就可以了，希望能帮助到你望采纳

[律师回复] 承租人享有的权利和承受的义务主要有以下几项：　　 （一）在合同商定租期内占有、使用房屋，并获到合法收益。　　 （二）优先买下权，即租期不到时，出租人出卖房屋，承租人在同等要求下有权优先买下。　　 （三）优先承租权，即租期期满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等要求下有权优先承租。　　 （四）按照合同限定使用承租房屋，支付租金。　　 （五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全限定，爱护并合法使用所承租的房屋及附属设施，不得私行拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人犯错导致房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。　　 （六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；　　 （七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；　　 （八）提供真实有效资料，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心解决暂住登记手续。　　 （九）非经房屋产权人许可不得转租；　　 （十）租赁终止后返还所承租的房屋。