商品房退房时
逾期违约责任的判定需要视合同约定义务以及相关法律
法规而定。一般而言,若开发商未能按期交付房屋,经过友好沟通与催促之后,依旧未能在此后的合理期限内(通常为三个月)积极履行其义务,那么
购房者便有权利依照
合同条款解除合同并且实现
退房。又如,某
商品房出现了严重的质量问题,以至于影响到其正常居住的使用功能,或者开发商未经买方同意擅自更改规划或设计,而且并未事先进行通知,面对此类情况,购房者同样可以向开发商提出退房要求。此外,如果合同中已经明确约定了
违约行为及其对应的退房时间,并且这些约定并不违反任何法律的强制性规定,那么就应当严格按照合同约定来执行。总的来说,具体的退房时间需要根据多种因素进行全面考虑和评估。为了给您提供更为精确的建议,请您提供更多关于违约情况的细节信息。