怎么解除商铺托管协议

[律师回复] 委托律师处理

[律师回复] 出租人(以下简称甲方)：__________________ 　　承租人(以下简称乙方)：__________________ 　　甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 　　 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 　　 二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 　　 三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 　　 四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。 　　 五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 　　 六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 　　 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 　　甲方(签字)： __________________乙方(签字)：__________________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是后由判决解除。判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，才能判决解除。你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 商铺（一手）交税主要是契税，其他根据面积大小等缴纳，如下：测绘费 2.04元平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额3%，买方缴纳交易费10平方，买方工本费550元，(工本印花税5元)买方。商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的 1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。部分地区（如广州），房屋交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的房屋交易，个人所得税按照:总房价1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额20%征收。土地出让金：成本价:城八区内： 1 5.6元平米城八区外： 1 2.9元平米。经转商：10%按经管理3%（按成交价）。

[律师回复] 对于这个店铺托管合同有效吗建议带协议找律师具体看看，必要时对该项目进行相应调查再决定。即使协议有效，也不代表就没风险。