预售合同可以签署独家吗

[律师回复] 关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工; 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。

[律师回复] 不是，预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个： 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件 2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 你好，可以的。目前只交了首付款还未签正式购房合同对吧？我办理过许多类似案件，可以电话联系我沟通一下，把合同发给我看一下，转账凭证、收据都有保留吧？可以一并发给我看一下，便于我根据你的实际情况帮你分析退款可能性以及具体如何操作。