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上海房屋买卖居间纠纷律师怎么收费

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最新修订 | 2024-09-03
在中国繁华都市之一的上海市,涉及到房地产买卖方面的居间法律事务中,律师所收取的服务费一般包括以下几种形式:首先是按照事务的数量计价,也就是我们常说的“按件计费”,平均下来,每一项事务的收费标准从数千元人民币到上万元人民币不等;其次是根据标的物价值的比例来计算,例如,对于价值低于10万元人民币的部分,可能需要按照8%-12%的比例进行收费,而对于价值介于10万元人民币至100万元人民币之间的部分,则可能需要按照5%-7%的比例进行收费等等,当然,具体的收费比例将依据事件的复杂程度以及律师的执业经验而有所差异。除此之外,还有一种计时收费的方式,即按照律师提供服务的时间长短来计算费用,每小时的收费标准可以从几百元人民币到上千元人民币不等。最后,还有一种叫做“风险代理收费”的方式,这种方式要求客户在开始时只需要支付少量的基本费用,然后再根据事件的胜诉情况或者执行到位的金额,按照一定的比例支付剩余的费用。然而,值得注意的是,风险代理收费方式具有严格的适用条件和限制。总的来说,最终的收费金额将会受到多个因素的影响,如事件的难度、律师的知名度和经验、所需投入的工作时间和精力等等。因此,我们强烈建议广大客户在决定委托律师之前,务必与律师进行充分的沟通,以确保对收费方式和金额有清晰的了解。
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[律师回复] 房屋买卖合同的效力认定 《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。 《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。 上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。 1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件: (1)当事人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实: (3)合同的内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。 2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。 《城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式,合同不能有效成立。另外,当事人申请房屋权属移转登记时,必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同,否则无法办理产权移转登记。 3、没有进行土地过户登记不影响合同的效力。 作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件,欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。
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