楼建好了开发商跑路怎么办

[律师回复] 对于房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办这个问题，解答如下, 开发商违约怎么处理 　　合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。 　　开发商的违约责任主要包括： 　　１）逾期交房； 　　２）面积出现误差； 　　３）设备、装修不符合合同约定； 　　４）变更规划、设计； 　　５）房屋质量不合格； 　　６）未按期办理产权过户手续。 　　出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下： 　　１、逾期交房 　　合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 　　２、面积出现误差 　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理： 　　１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； 　　２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 　　３、设备、装修不符合合同约定 　　出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发

[律师回复] 你好，这要看你的水表位置，进户之前的水管由开发商负责，进户后保修期由开发商负责，保修期满由业主自己负责。

[律师回复] 你好，这要看你的水表位置，进户之前的水管由开发商负责，进户后保修期由开发商负责，保修期满由业主自己负责。

[律师回复] 推荐检举到市民热线或起诉。 1、通过和公司老板跑路不退钱的情况到市长热线，市长热线在经过固定程序审核后将联合相关部门对该事件进行调查核实，得出结果后会为事件有一个具体的交代，维权的方法中这不失为一个非常高效率的方法，有助于挽回经济损失。 2、如果效果不甚理想还可以通过收集相关证据准备到公司所在地的有管辖权的人民法院进行起诉维权。 行动建议： 1、市长热线的联系方式12345，收集相应的证据，类似各种协议，合同，付款凭证，转账记录，银行流水等等，作为证明对方违约的证据。 2、建议联系律师帮助进行起诉，写好起诉书，在诉讼的过程中注意做好对方公司的财产保全等等工作，为后续申请强制执行做好相应的准备，以防财产流失。

[律师回复] 开发商五证不全，是不能卖房的!rn 1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。rn 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！