买了虚拟商铺怎样退房

[律师回复] 你好，虚拟式店铺存在很多风险，很多项目还以返租回购吸引购房者投资，但近来已有许多项目爆雷，开发商资金链断裂无法返租，有些项目甚至连房屋都没有建起来，看似诱惑实际隐藏巨大风险。本团队专业办理房地产案件，不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 肯定可以解决的，方便的时候可以到律师事务所面谈

[律师回复] 商铺和办公楼都隶属商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。借贷方面，首付至少五成，利率是同期商业借贷基准利率的1.1倍，借贷年限最长10年。借贷的资格与你的住宅借贷记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超出你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需交纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计量比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。 第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计量得到利润率，分为分别的档次计量：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。通常业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计量，误差不大。

[律师回复] 可以。《刑法》 第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》一、根据《刑法》 第一百五十一条和 第一百五十二条的规定，诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。个人诈骗公私财物2000元以上的，属于“数额较大”个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。

[律师回复] 　　不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。