公寓返租问题如何处理

[律师回复] 律师认为，朱敏红的维权主张很难获得法律支持。“法律是不能依据消费者预期收益或者‘期望值’来进行判决的。也就是说，虽然出于种种原因开发商未能履行合同，法院也只能在合同约定范围内做出保护消费者利益的判决。可能在市场上，当初40万购买的房屋如今已经升值到80万甚至更多，但这很难作为朱敏红的索赔依据。”刘律师提醒说。rnrnrn　　即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，律师提醒消费者也应该谨慎参加。“因为售后返租项目往往具有高回报率、无需消费者直接管理，方便省心等优势，容易受到投资者的青睐。但长期脱离消费者的直接管理，这类项目很可能脱离消费者的实际控制，甚至像朱敏红一样，购房多年都没有进过所购客房的大门。”刘红军律师提醒说，消费者投资这类房产项目首先要详细考察开发方的资质，另外在购房后不能“大撒把”，而应时刻关注项目进展。

[律师回复] 属于一种诈骗行为。

[律师回复] 房 公寓房屋租赁合同范本: 租 赁 合 同(示范文本) 合同编号： 出租人： 签订地点： 承租人： 签约时间： 年 月 日第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。（提示：租赁期限不得超过二十年。第十一条 合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7．承租人在出租房屋进行违法活动的。

[律师回复] 交半个月的房租就可以了。

[律师回复] 甲 方:________________________________________________ 乙 方:___________________________ 签订日期:_______年 ______月 ______日 第 1 页 共 5 页 租房合同出租方:_______________________(以下简称甲方) 联系地址:_______________________ 证件号码:_______________________ 电 话:__________________________ 传 真:__________________________ 邮政编码:_______________________ 租房合同承租方:_______________________ (以下简称乙方) 联系地址:_______________________ 证件号码:_______________________ 电 话:__________________________ 传 真:__________________________ 邮政编码:_______________________ 甲乙双方经协商,于 ________年 ________月 ________日订立本租房合同,并就以下各条款达成 协议: 第一条:租赁范围及用途 1、甲方同意将 ________市 ________路 ________的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑面积为 ________平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号 ________________) 2、乙方租用上述房屋作 ________________之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用或转 租。 第二条:提供设备 1、甲方向乙方提供相应的 房内设备清单见本合同第二十条补充说明部分。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条: 1、租赁期自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。 2、租赁期满后乙方若需续租,须在租房合同期满前二个月书面通知甲方。在同等租约条件下, 及在本租房合同租赁期内,乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下,则乙方有优先续租权, 但须重新确定租金和签订租赁租房合同。 第四条:租金 租金为每月 ________人民币,如租期不满一个月,可按当月实际天数计算。 第五条:支付方法 1、租金须预付,乙方以每 ________个月为一个支付周期,乙方应于每月 ________日前向甲方支 付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的 ________%支付违约金。 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号: 开户银行:_________________________________账 号:__________________________________ 抬 头:____________________________________ 3、乙方也可以现金方式支付给甲方。 第六条:物业管理费及其它费用 1、物业管理费由 ________方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担 , 如:水、电、煤气、有线电视、电话费等。 第七条:押金 1、为保证本租房合同的全面履行,在签订本租房合同时,乙方应支付给甲方 ________个月租金 的押金, 押金不计利息, 租房合同终止时, 退还乙方。 若乙方不履行租房合同, 则押金不予返还; 若甲方不履行租房合同, 则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损 失。但如符合下列情形之一,本合同终止,双方互不承担责任: (一 ) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二 ) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三 ) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四 ) 该房屋因不可抗拒的因素毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (五 ) 经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其 他情况。 2、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。 3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用,或乙方使用国际长途电话,可由甲方代买“国际 长途电话使用卡”,费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨) 。 甲方有权向乙方 追索。 第八条:禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为: 1、 租赁权转让或用作担保。 2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。 3、 未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用。 第九条:维修保养 1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时, 乙方应及时通知甲方或物业 公司,甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时,应通知甲方。以上就是租公寓房合同半年?怎么写的范文