购房定金交了二十万可以退吗

购房定金的退还事宜需要根据实际情况判定。若开发商在履行合同时出现了违约行为，譬如未能获取到所需的预售许可证书或房屋存在重大质量缺陷等情况，那么买家便有权利要求其退还定金，甚至可以进一步提出要求获得双倍退款的偿付。然而，如果是因为买家自身的因素导致不愿意继续购买该房产，通常情况下，定金是无法被退还的。但是，如果买卖双方所签署的定金合同存在着效力瑕疵，比如开发商采取了欺骗、恐吓等不当手段，或是定金金额已超过了主合同约定标的额的百分之二十，则超过百分比部分的定金是可以请求退还的。建议您在索取定金之前，务必认真阅读购房合同以及定金协议中的各项条款，并尽可能地搜集有利于自己的证据。倘若与开发商就此事进行协商无果，您也可以考虑通过法律途径来解决这个问题。