售后包租违约后能否继续享有合同权利

[律师回复] 您好，关于农转非后可否继续享有原农村的土地承包权这个问题，我的解答如下, 2 一、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条：1.承包期内，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 二、农村土地确权（2013年国家提出全面开展农村土地确权登记颁证工作）根据国发（2014）25号文件精神，承包方全家迁入小城镇落户的，现阶段，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，愿意交回的不予确权登记，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿.承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，承包地已经交回或收回的、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权

[律师回复] 您好，针对您的享有继承权的主体包含什么问题解答如下, 一、享有继承权的主体有哪些 所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类： １、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》 第十条规定，“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（没有第一顺序继承人继承或第一顺序继承人放弃继承继承权的，才由第二顺序继承人继承）。 ２、遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。 ３、遗赠扶养协议指定的继承人。《继承法》 第三十一条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。” 此外，根据《继承法》第二十八条规定，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。” 在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。 二、继承权的特征 １、继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利 ２、继承权是依照法律的直接规定或者合法有效的遗嘱而享有的权利 ３、继承权的标的是遗产 ４、继承权是继承人于被继承人死亡时才可行使的权利的效力。 ５、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （１）公民的收入； （２）公民的房屋、储蓄和生活用品； （３）公民的林木、牲畜和家禽； （４）公民的文物、图书资料； （５）法律允许公民所有的生产资料； （６）公民的著作权、专利权中的财产权利； （７）公民的其他合法财产。

[律师回复] 《中华人民共和国农村土地承包法释义及指南》 第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 　　【释义】 本条是关于土地承包经营权能否继承的规定。 　　关于土地承包经营权能否继承的问题，首先应当明确的是，本法第2章规定的集体经济组织内部人人有份的家庭承包是以户为生产经营单位进行承包的，对此本法第15条做了明确的规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户还存在，因此不发生继承的问题，由家庭中的其他成员继续承包。例如，在一个3口之家中，妻子因病去世，妻子生前分到的承包地应当由丈夫和孩子继续承包，妻子的父母不能要求继承，因为土地是以户为单位承包的，只是在分配土地时按照人口计算土地的数量。只有在因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的情况下，才存在是否允许继承的问题。 　　关于因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，其土地承包经营权能否继承的问题，有一种意见认为，土地承包经营权作为承包方的一种财产权利，应当允许继承，这样做，既符合法理，也有利于稳定承包关系。这种意见有一定的道理，但对继承的问题应当考虑我国土地承包的性质和实际情况。农村集体经济组织内部人人有份的家庭承包是农村集体经济组织成员的一项权利，具有成员权的性质和保障农民基本生活的功能，如果承包时承包方的继承人不是该集体经济组织的成员，在其他农村集体经济组织或者城镇落户，例如承包方的子女大学毕业后在城市就业，也就没有对土地承包经营权的继承权。如果承包方的继承人是本集体经济组织的成员，例如承包方的子女结婚后在本村单户，如果其已经依法承包了一份土地，再允许继承，将因继承而获得两份承包地，在我国目前农村人多地少，人地矛盾比较突出的情况下，有失公平。因此，从我国的实际情况出发，为缓解人地矛盾，体现社会公平，对因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，其承包地不允许继承，应当由集体经济组织收回，并严格用于解决人地矛盾。

[律师回复] 林地家庭承包中，承包主体是农户，而非某一特定的农民。家庭成员之一死亡，并不导致农户的消亡，农户仍然存在，其他家庭成员可以按照合同约定继续履行合同，不发生继承问题。只有家庭成员全部死亡的情况下，才发生继承的问题。林地承包投资周期长、见效慢，收益期间长，所以农村土地承包法规定，林地的承包期为30年;特殊林地的林地承包期，经林地行政主管部门批准可以延长。依据林地承包合同的长期性，在合同履行期内，承包方死亡的情况是现实存在的。如果不允许承包方的继承人享有继续承包权，会损害承包方基于合同履行取得的收益，不利于鼓励林地承包经营形式。确定林地承包中继承人继续承包权，一方面可以维护林地承包合同的长期稳定性，鼓励林地承包，同时可以保护林地承包人的利益，减少矛盾，维护农村的社会稳定。如果承包合同履行期限已经届满，承发包双方基于合同产生的权利义务关系已经终结，承包合同关系结束后，涉及的只是履行期限届满后，发包方对承包方在林地上尚存财产的处理问题不涉及继续履行合同。马立诚给他派分00

[律师回复] 林地家庭承包中，承包主体是农户，而非某一特定的农民。家庭成员之一死亡，并不导致农户的消亡，农户仍然存在，其他家庭成员可以按照合同约定继续履行合同，不发生继承问题。只有家庭成员全部死亡的情况下，才发生继承的问题。林地承包投资周期长、见效慢，收益期间长，所以农村土地承包法规定，林地的承包期为30年;特殊林地的林地承包期，经林地行政主管部门批准可以延长。依据林地承包合同的长期性，在合同履行期内，承包方死亡的情况是现实存在的。如果不允许承包方的继承人享有继续承包权，会损害承包方基于合同履行取得的收益，不利于鼓励林地承包经营形式。确定林地承包中继承人继续承包权，一方面可以维护林地承包合同的长期稳定性，鼓励林地承包，同时可以保护林地承包人的利益，减少矛盾，维护农村的社会稳定。如果承包合同履行期限已经届满，承发包双方基于合同产生的权利义务关系已经终结，承包合同关系结束后，涉及的只是履行期限届满后，发包方对承包方在林地上尚存财产的处理问题不涉及继续履行合同。马立诚给他派分00