退网签房屋是否需要律师协助

[律师回复] 准备资料编辑 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 未经法定继承更名，某个继承人签订房屋买卖合同是否有效，得区分不同的情况： 1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记。 2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[律师回复] 办理房产抵押证需要什么 1、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 2、根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 3、房贷预抵押登记应准备的材料有：购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明

[律师回复] 解答如下, 开发商不履行协助义务所应承担的责任　　《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章，只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任，没有也不可能规定其民事责任。因此，这对保护广大购房人的合法权益是很不利的。为了解决这一问题，2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

[律师回复] 的拍卖公告上都有注明，不负责强制清场的。强制执行的流程 （ 1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。 （ 2）扣留、提取被申请执行人的收入。 （ 3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。 （ 4）搜查被申请执行人隐匿的财产。 （ 5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。 （ 6）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。 （ 7）强制执行法律文书指定的行为。 （ 8）强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 （ 9）强制办理有关财产权证照转移手续。