未网签可退房违约金是否需要协商

[律师回复] 违约行为有多个吗？即使多个，如果违约金是对合同不能履行设定的违约金，则不享有多个违约金请求权，请求支付多笔违约金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 三方协议违约金可以协商解决。 根据《合同法》 第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条 违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《高校毕业生就业协议书》一经毕业生、用人单位、学校签署即具有法律效力，任何一方不得擅自解除，否则违约方应向权利受损方支付协议条款所规定的违约金，从实际情况来看，就业违约多为毕业生违约。但超过造成协议损失30以上的部分，法律不予支持。 毕业生违约，除本人应承担违约责任、支付违约金外，往往还会造成其他不良的后果，主要表现在： (1)用人单位花人力、物力财力，参加人才交流会等，做了大量工作，录用人员的后期工作已考虑、安排，一旦违约，一切工作付之东流，全得另起炉灶，造成工作被动。 (2)用人单位往往将毕业生违约当成是学校管理不严，影响学校和用人单位长期合作关系。现在买方市场竞争激烈，没有需求，也就没有毕业生的就业。随着高校扩招，毕业生将成培增加，学校作为签字方之一不会为极个别人的利益影响到明年乃至今后就业工作的整体利益和声誉。 (3)对其他毕业生有影响。一个单位，你不去，别人可以去，用人单位不录用你，完全可录用别人，录用你，就不能录用其他毕业生，日后违约，当初想去的毕业生也不一定能补缺，造成信息浪费。再次建议强调毕业生在签约过程中要做到慎重选择，认真履约。

[律师回复] 一、没签商品房购买合同算谁违约商品房认购合同的关键是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果开发商和购房者按照认购合同的规定，进行了进一步的谈判，最终达成了房屋买卖合同，这时交的预约款抵作房价。如果认购合同中明确了你交给开发商的钱是定金，并且规了定金罚则。这个时候就适用定金罚则处理好了，没什么好说的。这个时候的关键就是判断双方是否违约，是谁违约了这主要有以下几种情况： 第一，如果认购合同的内容比较简单，并没有对房屋的价格、面积、朝向等具体状况做出约定，而把这些作为进一步磋商的前提。但在约定的时期内购房者又没有就商品房价格、面积和朝向等具体条件与开发商达或一致，从而未能签订购房合同。此时双方都不存在违约的问题，因为双方按照合同的约定进行了积极的磋商，至于购房合同没有达成，是因为双方未能就合同的内容达成一致意见，那不是认购合同规定的义务。因此，开发商应当将定金返还给购房者。 第二，与前一种情况正好相反，如果认购合同已经对将来要签订的购旁合同的条件做了明确的规定，而购房者不同意依认购合同的条件去签汀购房合同，则购房人应承担认购合同的违约责任，开发商有权拒绝向购芳者返还定金。 第三，如果开发商在签订购房合同时，提出了与认购合同约定不同的条件而导致购房合同无法达成一致，合同没有签订的，开发商应承担违约责任，向购房者双倍返还定金。以上三种情况说的是双方都就购房合同的达成进行了磋商谈判的情形，如果开发商或购房者无正当理由没有进行谈判或是虽然进行了名义上的谈判却只是恶意磋商，致使购房合同没有达成的，无正当理由不履行谈判义务或者恶意履行谈判义务的一方就要适用定金罚则了。 二、开发商逾期交房是否属违约房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及售房方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围规定得过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把开发商因自己的过错如对市场判断不准确、投资失误、项目设计失误，修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。不动产中的房地产所具有的高价值性，要求合同双方遵守诚实守信原则进行交易。而现实中房地产开发企业由于其自身的特点，使得公众在遇到购房问题时陷入被动的境地，比如不签订购房合同或者是约定交房时间时对不可抗力进行约定而免除将来自己的违约责任，而这些不利于对购房者的保护，可购房者也不易发现。所以，为了更好的保护自己的利益，购房者最好请专业律师陪同购房，也可以避免将来发生纠纷。

[律师回复] １、支付违约金。违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 ２、损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 ３、继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 ４、其他补救措施。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。