房地产买卖纠纷追加第三人如何操作

[律师回复] 民事诉讼； 民事诉讼中第三人的确定和追加 　　一是追加第三人的申请应当符合形式要件且材料齐全。申请人应当向法院递交追加第三人的书面申请，申请中应列明被追加的第三人的基本情况、说明追加理由，并提供相应的证据材料。 　　二是在合理的期限内提出追加第三人申请。法律对追加第三人的具体申请期限没有作出明确的规定，一般认为应当在一审法庭辩论结束前提出，但最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”，根据该条规定，笔者认为申请人申请追加第三人应当在举证期限届满前提出，使法院有一定的程序控制余地，避免诉讼的拖延，缩短审理期限。 　　三是被追加的第三人应符合严格的条件。对于第三人应符合什么样的条件，法律并非在什么情况下都明确进行了规定，如何确定第三人主要依靠法官对立法精神的理解，对法律规定和司法解释的认识。笔者认为应从以下三个方面考虑： 1、被追加的第三人与原被告正在进行的民事诉讼的法律关系在主体、权利义务和法律事实上要有牵连。 2、被追加的第三人是造成原被告之间纠纷形成的主要过错方，不追加其参加诉讼就不能分清当事人之间责任的大小； 3、被追加的第三人不参加诉讼，案件事实难以查清。 　　四是追加第三人的操作程序。申请人在合理期限内向法院递交书面申请并提供相应证据后，法院应当进行认真的审查，必要时可以听取当事人的陈述，认为申请人提供的证据证明案件有追加必要的，要及时追加，并以笔录的形式告知原告、被告，书面通知被追加的第三人参加诉讼，同时将起诉状、答辩状、追加申请等应诉手续送达被追加的第三人；对递交了书面申请，但没有说明追加理由，也没有提供相关证据的，或者提供了相关证据，但经法院审查，被追加的第三人与原被告已经开始的诉讼没有牵连，没有追加必要的，应当按照《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;若干问题的意见》第57条的规定，裁定驳回申请人的申请，不予追加，该裁定法律没有赋予当事人上诉权。 　　同时，为了减少法律适用中的争议与分歧，笔者建议在《中华人民共和国民事诉讼法》的修改中明确第三人的追加原则，细化工作规范，增强可操作性，给予第三人以程序上或实体上的明确保护。 收起

[律师回复] 根据民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 　　根据民法通则第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。 　　根据民法通则第一百四十一条规定，法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。 　　根据以上的规定可以得知，合同纠纷作为民事纠纷中的一种，一般来说，适用两年的诉讼时效，但法律另有规定的除外，例如，一百三十六条规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的合同纠纷的诉讼时效为一年，以及合同法第129条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。 　　根据民法通则第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 　　根据民法通则第一百三十八条规定超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

[律师回复] 您好，诉讼法规定，民事诉讼中原告的诉讼请求中，可以把相关损害的第三方作为起诉对象，但是必须和原告收到的损失有关。

[律师回复] 您好，这个要看具体案情，如果确实有证据表明在不当得利中第三人发挥了作用，就可以追加第三人作为被告

[律师回复] 您好，可以列为第三被告，因为承包劳务纠纷往往涉及到居间人，合同双方有纠纷，如果涉及第三方利益，可以追加做为第三方