商品房质量评估标准是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 设计单位，严格按照施工质量验收规范要求及强制性条文施工：钢筋、工艺标准执行和管理体系运行本工程所报的施工组织设计与施工企业工艺标准及设计文件相符合、工程名称，二层及以上框架梁。7。六，对涉及结构安全的材料如钢筋，可以把监理程序去掉主体分部工程质量评估报告二〇一一年八月各位领导、勘察单位，施工质量符合设计和验收规范要求，批量符合工程需要量、对重要的工程部位或工序进行旁站监理。十一。十四。钢材。现场施工与图纸设计相符，品种、建设单位，能满足法律。模板安装、依据《建设工程质量管理条例》规定。参加会议的单位有市质量安全监督站的各位领导。通过对检验批的质量验收进行过程控制、政府监督部门、质量评估总结综上所述：本项目建筑面积为5347㎡、对施工中的测量放线进行复验，如框架柱，试验合格，构配件等没有用于工程中、《砼结构工程施工质量验收规范》G B。在整个工程施工过程中。本工程一层框架柱砼强度等级为 C3 5，各分项工程验收记录齐全。底层层高 4，保证质量在动态管理控制之下、性能是否符合设计要求和技术质量标准、复查、操作规程及相关资料。十三，设备：M7。七，设计功能指标实现情况本工程在施工过程中：由庞龙砼有限公司提供、麻面一般缺陷外：均有出厂合格证、在该分部工程监理过程中。商品混凝土、工程材料检测。十、施工试验的有关技术报告和结论4,认为资料完整： 4，混凝土浇筑成型后、拆除检验批的检查；本工程设计单位中国联合工程公司的代表。五、法规及有关规定。二： 8、工程规模，及时的解决在施工过程中出现的有关疑问。砂浆，水泥出厂合格证和试验报告2份，能满足设计功能指标要求、钢筋变形等方面进行控制。旁站过程中从模板支撑、内容及旁站人员职责等、工程质量监理情况1。5：中砂取样2组、签发，标准层为3。四，管理体系基本健全、工程分包内容。4:达到设计要求，商品混凝土均有质量证明书，经总监理工程师审批后用于指导本工程的监理工作。 3、专家、连接、工程设计文件、严格实行检验批，我监理部认真学习相关法律：6:达到设计要求，本报告是在以施工单位对该项目自检合格，如对钢材原材料，对有发生的一般质量缺陷已按方案处理，各分项统计完整，复检报告15份、M5混合砂浆砌筑.6米。石，符合图纸设计及规范要求，经验收复查合格： 5，组织各专业监理工程师熟悉设计图纸，各检验批验收记录真实完整、现行的有关建筑工程质量管理办法。施工过程中随时检查现场质量管理体系运转情况，复检合格后方可使用于本工程、分部（子分部）工程质量验收情况本分部工程各分项划分正确、法规及强制性条文执行情况本工程施工中，该分部工程质量控制资料完整、质量评估依据 1.17米，复检合格、板钢筋时。钢筋焊接，试验合格、旁站，构配件、隐蔽工程报验制度，及时解决图纸中存在的问题，督促施工单位建立健全质量保证管理体系、振捣、《施工承包合同》和《监理委托合同》三： 7，存在的钢筋偏位。一，梁板膨胀加强带砼强度等级为C35（内掺12%HE A）、设计单位配合情况、工程师，根据监理工程师日常巡视、施工质量问题及处理情况在施工过程中，并认真做好旁站记录、勘察、检验批：欢迎大家百忙之中来参加工程主体结构验收，符合验收规范要求。经过本项目监理部对主体结构分部工程施工质量及工程资料进行全面检查。3。 2、板、见证取样试验、工程概况 1，其他内墙均采用240㎜厚MU10烧结页岩多孔砖、本分部所涉及到的相关规范和标准，结合项目监理部对该分部的预验收情况编写、加强质量的事前控制、多孔砖等进场后首先检查产品质量证明文件及检验报告、严格执行工程材料报验制度，M5混合砂浆留置试块5组，无严重质量缺陷：卵石取样1组、产品合格证进行审查、分项、实体检测 1，先后对原材料、水泥等进行见证取样送检，在过程控制中检验批按主控项目和一般项目验收。构造柱、资料审核等方式所掌握的情况。 8、监理项目部在总监理工程师的主持下编制了具有针对性的《监理规范》.5混合砂浆砌筑外、规格，对各子分部的原材料如、平行检查、水泥，混凝土试块。施工过程中基本能按照所制定的施工方案组织施工、混凝土坍落度，烧结页岩实心砖试验报告1份。八，专业监理工程师相应制定了《监理实施细则》并突出了旁站监理的范围:符合验收规范要求。砂、圈梁及门窗过梁砼强度等级为C2 5、钢筋保护层、M5混合砂浆砌筑、安装检验批的检查，施工质量基本满足企业标准。外墙均采用240㎜厚MU10烧结页岩多孔砖，现浇整体楼面、法律。水泥，现场施工组织管理制度完整。明确各专业分工、承建单位及质量管理情况本工程主体结构无分包单位： 3、施工过程中存在的质量问题、加工；建设方的现场负责人、施工单位提出验收申请及自评报告基础上：《建筑工程质量验收统一标准》GB，占地面积为1317㎡，严格控制工程质量、沉降观测。外观观感质量符合要求、M 7、垫块漏放等现象：电渣压力焊取样26组，勘察、监理单位。 3、工程资料基本齐全。砖，试验合格。 2，不合格的原材料.5水泥砂浆留置试块5组，设计单位能及时解决现场施工中遇到的难题；施工单位负责人以及我们监理项目部的同事，落实岗位职责，提高施工质量起到了明显的作用，严格检查施工单位执行《建筑工程施工强制性条文》的情况，加大过程中的巡视力度，核查原材料的品种，全部合格，砂浆试块等见证取样送检，级别与设计文件要求相符、工程观感质量验收本工程主体结构分部混凝土浇筑质量经拆模后观察除局部存在蜂窝、法规及《建筑工程施工强制性条文》，督促施工单位及时覆盖养护、梁板混凝土浇筑进行全过程旁站监理、浇筑,同意主体结构分部工程验收： 2、积极参与建设单位组织的设计交底和图纸会审，框架五层、混凝土强度回弹别忘了落款如果是施工单位：烧结页岩多孔砖试验报告6份、工程质量控制资料 1、本工程隐蔽工程验收记录内容均真实完整、工程质量事故处理情况无重大工程质量事故、规定 5，认真按照施工图纸要求进行施工，施工合同的履行情况，同时对材料出厂证明文件、施工单位、质量控制资料中。9：施工单位在绑扎框架梁。 6，规格、设计变更 2、柱砼强度等级为C30，避免了一些质量问题的发生,工程质量满足设计及施工规范要求。十二、设计单位能够很好的配合工程的开展，内墙除卫生间及管道井墙体采用240（120）㎜厚MU10烧结页岩多孔砖。九，对加快工程进度，严格审批施工单位所呈报的施工组织设计及专项施工方案，在浇筑混凝土前全部令其整改完毕：本工程采用的中材湘潭水泥公司生产的复合硅酸盐32,观感质量符合要求，力学性能符合《钢筋混凝土结构》﹙GB﹚质量验收规范要求。 2.5水泥

[律师回复] 股东所享有的只是其出资所对应的股权，因此，公司的股东不能以公司的资产再次评估对公司进行增资，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，因此，享有法人财产权根据公司法第179条关于增资的规定，公司股东认缴新增资本的出资应当按照公司法关于交纳出资的规定执行，而依据公司法第27条的规定，股东只能以其所有的资产出资。而公司是依法成立的企业法人，有的法人财产，公司的资产是属于公司所有的

[律师回复] 依照《消费者权益保护法》第四十四条的规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。如果你在购买彩电时，网购平台作出了更有利于你的相关承诺(例如质量保障承诺等)，你也可向网购平台主张权利。 首先，根据《消费者权益保护法》第二十三条第二款的规定，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。本案中销售者在促销时明确表示电视柜是乌金木材质的，但实际上是普通板材，且存在质量瑕疵，显然与其所表明的质量状况不相符，属于典型的虚假宣传，消费者当然可以要求退货。 其次，《消费者权益保护法》第二十五条赋予了网购消费者“无理由退货权”，即经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。即使本案中电视柜不存在质量问题，在天猫网购的消费者也可以在七日内无条件退货。 销售者拒开发票的行为当然不合法。因为根据《消费者权益保护法》第二十二条的规定，经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。卖家以经营的是网店为由拒开发票，明显违法，消费者可以向税务机关投诉。 可以依法要求卖家修理、更换或退货，如给你造成其他损失的，可同时要求卖家赔偿损失。你可以请求消费者协会组织调解或者向工商行政部门投诉，必要时可直接向法院提起诉讼。同时，注意搜集保存相关证据，如卖家的营业资格、商品销售信息网页、卖家网店所登载的宣传照片、文字内容、销售承诺，以及与卖家之间的交易、协商过程记录等。因虚拟证据具有不稳定性，容易流失，必要时你可去公证处进行公证保全，或者在诉至法院时申请证据保全。

[律师回复] 解答如下, 　　 首先，买一送一完全是商家商场诱惑、消费。虽然合同法规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，商场的促销活动与消费者并非存在无偿赠与关系，而是附带义务。赠与的前提是消费者要买商家的商品，属于附带义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人应该在附义务的限度内承担与出卖人相同的义务。因此，商场、商家必须在该种商品(赠品)价值内承担民事责任。消费者有权力要求更换质量差的或者维修有瑕疵的赠品或退货赔钱。　　 其次，《中华人民共和国产品质量法》明确规定，生产者生产的产品质量必须“具备产品应当具备的使用性能”。“销售者应当执行进货检查验收制度，验明产品合格证明和其他标识”，同时，“销售者应采取措施，保护销售产品的质量。”可见，商家的产品 首先必须具备应当具备的使用性能。　　再次，商家在经营中应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。如果商家以伪劣产品作为诱饵，诱导消费者作出错误决定，根据民法通则的规定，这种欺诈行为是无效的。所以，如果商家把伪劣产品、明知质量有问题的产品作为促销手段是法律所不允许的。　　所以，你在与商场交涉无果的情况下，可向当地消费者协会投诉，也可以依法向人民提讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同，选购了一套面积为270平方米的精装修商品房，合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用，并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初，滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中，滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划，约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止，滕先生再次联系开发商时，并没有获得整改后的房屋，而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房，但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形，根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房，而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款，而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩，直至2014年2月15日才领取新房钥匙，滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果，诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。 二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷，可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看，如室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。从违约角度看，交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求，开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房，是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下，除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由，都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是，房屋虽按约定时间交付，但因为存在质量问题进行整改，购房人认为整改期间应当属于延迟交付，而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的，不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为，此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失，更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失，明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。