开发商五证不全收取诚意金合法吗

在涉及开发商未取得全部法定证件即擅自收取认购定金/诚意金的事项中，此举涉及到严重违法行为。
所谓“五证”，乃房地产开发企业从事经营的必备证明文件，具体包括《国有土地使用权证》、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。
值得注意的是，鉴于收取认购定金/诚意金行为本身处于法律规定的模糊地带，然而若在此种情形下发生，显然与相关法律法规及政策导向背道而驰。
针对此种情况，权利人可以合法、有效地要求开发商返还所收款项。
如果开发商采取拒不归还的态度，申请人可采取多种方式提请相关主管部门进行投诉举报，或者诉诸于法律途径，由律师以不当得利为由发起民事诉讼，以此来捍卫自己的合法权益。