惠州公寓不返租我应该怎么办

[律师回复] 寓居证解决要求 1、来寓居地人员拥有的暂住证在有效期内且已到6个月的; 2、以下三个要求至少符合一个： ①在寓居地有合法稳定就业(指未来可能在本市就业6个月以上); ②在寓居地有稳定住所(指拥有未来能够在本市寓居6个月以上的住所); ③在寓居地持续就读(指在本市中、小学获到学籍的就读以及在本市中等职业学校、普通高等学校和具有研究生培养资格的科研组织获到学籍并接受全日制学历教育的就读)。 寓居证解决流程 1、申请人到寓居地派出所，填写《寓居证申请表》并签字，提交《寓居证申请表》及证明手续 2、相关部门审核：审核申请人的申领要求及证明手续(审核后退还)。

[律师回复] 小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70-80。 根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为 结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

[律师回复] 律师认为，朱敏红的维权主张很难获得法律支持。“法律是不能依据消费者预期收益或者‘期望值’来进行判决的。也就是说，虽然出于种种原因开发商未能履行合同，法院也只能在合同约定范围内做出保护消费者利益的判决。可能在市场上，当初40万购买的房屋如今已经升值到80万甚至更多，但这很难作为朱敏红的索赔依据。”刘律师提醒说。rnrnrn　　即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，律师提醒消费者也应该谨慎参加。“因为售后返租项目往往具有高回报率、无需消费者直接管理，方便省心等优势，容易受到投资者的青睐。但长期脱离消费者的直接管理，这类项目很可能脱离消费者的实际控制，甚至像朱敏红一样，购房多年都没有进过所购客房的大门。”刘红军律师提醒说，消费者投资这类房产项目首先要详细考察开发方的资质，另外在购房后不能“大撒把”，而应时刻关注项目进展。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 同时符合以下条件的家庭,可以申请承租市区城镇廉租住房或申请租金核减: (一)具有市区城镇居民常住户口且在市区连续居住3年以上(含3年); (二)所有家庭成员无房产,或所有家庭成员现有产权住宅累计套内建筑面积人均在10㎡以下(含10㎡)。承租公房危房者优先。 (三)家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准,并持有市、区民政部门核发的“低保证”,且连续享受低保待遇在6个月以上(含6个月)。申请住房保障以家庭为单位，实行家庭全员实名制。一般以户口簿记载的户主为申请人，家庭成员共同提出申请。符合住房保障条件的孤老、严重残疾人员、患大病人员、优抚对象、市政拆迁户、承租危房等住房困难家庭，以及申请家庭成员受到省级以上表彰的劳动模范或先进个人，可优先获得配售、配租。希望我的回答对您有帮助。