个人原因买房违约金怎么要

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点： (1)对第三人原因的理解。 ①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点： (1)对第三人原因的理解。 ①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。 ②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。 ③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。 ④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。 (2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。 ①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。 ②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。 (3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、行业景气度低迷类所致：该类型的违约路径可以作如下刻画。经济下行，下游产业需求低迷，使得处于上中游的强周期产业（如煤炭、钢铁、有色、新能源、化工等多个行业）产能过剩，行业产品价格持续下降，企业盈利能力下降，经营亏损导致资产大幅缩水；但由于工资刚性和各类税费使得营业成本没能随产品价格下行而成比例地下降，大幅侵蚀企业利润；但由于在上一景气中进行了大规模投资，债务规模大幅攀升，短期债务集中到期引起流动性风险快速积聚，最终导致发债主体自身偿债能力下降甚至资不抵债。此种类型的违约主要集中产能过剩行业，如煤炭、钢铁、光伏、化工等，发行人性质包括民企、央企、地方国企，但以央企及地方国企为主。总体而言，这类违约企业资产负债率普遍较高，个别企业高于90甚至已经大大超过100；流动比率、速动比率绝大部分都小于1，经营活动现金流量净额带息债务小于0.1，即不论是存量资产的偿债能力，还是经营创造现金流，都难以有效偿还存量债务。总而言之，此类违约是由债券发行人的财务状况持续恶化引起的。 2、企业经营不善与突发性的风险事件冲击叠加引起：此类违约酝酿时间较短，事前更不可测。之所以不可预测，是因为它们的财务指标并没有显示出长久的恶化，这也与行业景气长期低迷类违约很不相同。发行人的资产负债率并不很高，整体处于较为合理的范围内，速动比率也各不相同，大致在0.5-1.0之间，流动比率多数大于1，长短期偿债指标明显好于第一类违约企业。但大多数发行的经营活动现金流净额带息债务依然小于0.1，这表明，债务的流动资金保障非常脆弱，一旦因公司治理或股权问题等产生突发性的事件冲击，就很容易引发流动性紧张进而导致违约。 这类违约主要以民营企业为主，股东背景较弱，发行人自身的经营能力一旦受制于核心资产，一旦核心资产被剥离，债券信用就主要依赖于内部及外部担保。但遗憾的是，此类企业普遍受到股权事件、公司管理等冲击，内部担保形同虚设；发生违约后外部偿债担保也难以发挥信用缓冲的作用，无法通过有效的融资活动提供偿债资金。例如，在此类违约中，银行可用授信额度与带息债务总额之间的比率，绝大部分都低于1，有的甚至不到0.2。一旦爆发违约风险，投资者对于债务偿还的保障性就大大降低。 3、由外部信用支持风险而导致的违约：在此类违约中，主要是由子公司与母公司之间关联关系而爆发违约风险。根据母子公司之间的相对强弱，可分为母强子弱型和母弱子强型。前者以国企较多，侧重实质性担保。但由于子公司对集团的重要性下降而遭母公司“弃子”，使得母公司不愿意为子公司的债务履行担保责任。 母弱子强型主要是集团中优质子公司属于上市公司，但由母公司发债。此类以民企较多，通过上市公司股权质押成为其重要的融资方式。 4、另类违约：另类违约一般不涉及应付本息的拖欠，主要包括二级市场债券暂停交易或提前还款。此类违约虽不危及债券持有人的本息安全，但任何违背债券合约条款的行为，均应视为违约。

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