深圳商铺违约金怎么算出来的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。rn　　法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》rn　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。rn　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

[律师回复] 认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。rn　　法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》rn　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。rn　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

[律师回复] 为你提供的深圳商铺租赁合同范本如下 　　甲方：________________________（出租方） 　　乙方：________________________（承租方） 　　甲方：____乙方____：根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方租凭甲方____________ 事宜达成如下协议： 　　 一、租凭场地及用途 　　乙方租用甲方____等，用于________________. 　　 二、租凭时间 　　乙方租凭甲方____时间自____年____月____日起，租凭 时间自____年____月____日起，所租凭____等地终止日期至 年____月____日。 　　 三、租凭费用标准及支付方式 　　 1、________________________ 　　 2、________________________ 　　 3、________________________ 　　 四、双方权利及义务 　　 （一）在专用期间，甲方应确保场地设施安全 　　 （二）在租用期间，甲方不得将租凭场地重复租凭给第三方。 　　 （三）乙方因办公需要所产生的电费按表计费，按电业部门计价标准，据实核收。 　　 五、合同的解除及续签 　　 （一）乙方不得利用租凭场地进行租凭用途以外的违法活动。 　　 （二）甲乙双方因政策性因素不能继续履行协议，需提前30日书面通知对方。 　　甲方： 乙方 　　日期： 日期：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。