莆田房屋买卖合同纠纷律师费用多少

[律师回复] 一、逾期交付的违约责任。 　　出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 　　【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 　　 二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 　　【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 　　 三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理? 　　【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。 　　 四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些? 　　【处理方法】买受人采取的补救措施有： 　　 (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 　　 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 　　 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 　　 (4)违约侵权责任。 　　 五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题： 　　【处理方法】 (1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。 　　 (2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 　　 (3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

[律师回复] 通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。其次，依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，解决纠纷的方式，较之向法院起诉来讲，也利于案件的迅速解决和减少解决费用。

[律师回复] 据我所知，莆田买卖合同纠纷中，还参考了第一百零九条，即“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。” 第一百五十九条，即“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”

[律师回复] 如果侵犯了他人的商标权的话，肯定是违法的

[律师回复] 你好，最新莆田医疗纠纷怎么解决的处理的流程如下： 　 1、医疗纠纷发生，患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求。 　　 2、医疗单位或其主管部门接到投诉后应立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，严禁涂改、伪造、隐匿、销毁。如病人死亡应主动提出尸体解剖。 　　 3、组织医疗行政管理部门展开调查，并形成调查报告，必要时报告上级卫生行政部门。个体开业的医务人员、乡村医生发生的医疗纠纷由批准开业的卫生行政部门组织调查、处理。 　　 （1）调查病人及家属。 　　 （2）调查有关当事人主要是被投诉人员。 　　 （3）调查旁观人员。 　　 （4）查阅有关医疗文书等资料。 　　 （5）进行技术咨询。 　　为慎重起见，调查时最好请被调查人将情况写成文字材料，有条件时应进行录音。调查的内容主要是事件发生的经过。 　　 4、熟悉有关法规和制度。 　　 5、处理医疗纠纷时，如出现患者及其家属殴打医务人员，扰乱医疗工作秩序，应及时报告保卫部门和公安部门，请求协助处理。 　　 6、如系一般医疗纠纷，在调查后，则可由医务部（处，科）与病人协商解决。如病人或家属不能接受，则将调查结果报医疗纠纷处理领导小组或医疗单位领导。 　　 7、医疗纠纷处理领导小组或医疗单位根据调查结果进行具体研究，查找问题，吸取教训，制订出处理意见。 　　 8、将医疗纠纷处理领导小组或医疗单位处理意见与病人或家属商谈，争取协调解决。如确属医疗单位问题，必要时予以经济补偿或赔偿。医疗纠纷的发生和处理情况应报上级卫生行政部门。 　　 9、如纠纷仍未能解决，则建议患者或家属诉诸三级医疗事故鉴定委员会，进行鉴定。如对三级鉴定结论不服，可申请复仪或二级鉴定。如仍不服，则申请复议和一级鉴定。 　　 10、卫生行政管理部门和医疗单位根据鉴定结论和有关法规及制度作出相应处理。 　　1 1、如病人或家属对一级医疗事故鉴定委员会的最终鉴定结论仍然不服，则可诉诸县区级法院，由法院进行最终判决。如对县区级法院判决结果不服，可诉诸更高一级法院，直至高级人民法院。 　　1 2、根据法院判决结果作出相应处理。 　　投诉情况记录备案 　　 1、投诉人姓名或单位名称。 　　 2、患者姓名、性别、年龄、门诊和住院号。 　　 3、投诉的主要内容和目的。 　　 4、调查的基本情况。 　　 5、存在的主要问题和教训。 　　 6、处理情况。 　　有关资料 　　 1、投诉信件。 　　 2、调查记录。 　　 3、有关的录音材料整理。 　　 4、有关的医疗文书。 　　 5、有关物证材料。 　　医疗事故鉴定程序 　　 1、召集医疗事故鉴定委员会。 　　 2、召开会议，通报有关情况，主要包括医疗纠纷的基本情况。 　　 3、学习有关法规文件和规章制度。 　　 4、鉴定调查：复习病情资料，包括查阅病历，病理切片和尸体解剖结果以及有关当事人的记录和录音资料等。 　　 5、鉴定辩论。 　　 6、鉴定： 　　 （1）采取无记名投票进行鉴定。 　　 （2）应用医疗事故（事件）辅助鉴定系统进行鉴定（优点是可以将鉴定者的意见和鉴定结论全部保存下来）。 　　 7、发布医疗事故（事件）鉴定书。 　　 8、依照鉴定结论作出相应处理。 　　法院诉讼、判决基本程序 　　 一、起诉。主要是原告以书面形式向人民法院递交起诉状，并按被告人数提出副本。个别情况下可口头起诉，由法院记入笔录。 　　 二、受理与立案。法院接到起诉后，经审查符合条件的7日内立案，并通知当事人；不合条件的，7日内裁定不予受理。 　　 三、开庭前准备 　　 1、向当事人发送起诉状、答辩状副本。 　　 2、确定审判组织。 　　 3、告知当事人合议庭组成人员。 　　 4、确定审判人员是否自行回避。 　　 5、审查并确定案由。 　　 6、确定当事人范围、通知遗漏的当事人参加诉讼。 　　 7、审核诉讼材料。 　　 8、认真调查和收集证据。主要方法有：询问当事人、第三人；要求当事人、第三人提供证据；询问证人、鉴定人；提取物怔、书证、视听资料为证据；勘验物证、现场。 　　 9、查清是否需要采取证据保全措施的情况。 　　 10、查清是否需要采取财产保全措施的情况。 　　1 1、查清是否有需要合并审理的情况。 　　1 2、查清是否有分开审理的情况。 　　1 3、查清是否有法定不公开审理的情况。 　　1 4、制定庭审提纲。 　　1 9、开庭通知及公告。 　　 四、开庭审理 　　 1、开庭预备。 　　 2、审理开始。 　　 3、法庭调查。 　　 4、法庭辩论。 　　 （1）原告及其诉讼代理人发言。 　　 （2）被告及其诉讼代理人答辩。 　　 （3）第三人及其诉讼代理人发言。 　　 （4）互相辩论。 　　 5、法庭调解：行政案件不适调解。 　　 6、合议庭评议。 　　 7、宣判。案件审理终结，合议庭就当事人在事实体权利义务的争议或具有法律意义的事实作出决定后，当庭予以宣读。