在中国,针对
小产权房的买卖交易通常得不到法律的全面保障。
当涉及到这类
纠纷在徐州的处理时,通常尊重并依据下列基本原则展开操作:首先,需要明确买卖协议或合同的有效性。
由于小产权房的所有权权属并不稳定,因此往往会被判定为
无效合同。
在这种情况下,将依据双方在导致
合同无效中的过错程度,对其各自应当承担的责任比例予以确定。
例如,如果卖方在清楚知道其所售房产存在
产权瑕疵的前提下仍然达成销售,那么他可能将面临更大的因果关系上的过失责任。
至于已经支付的
购房款项,一般规则是应该将其退还给购买者。
然而,如果买方已经对房屋进行了改进或是装修等附加行为,则有可能会按照公平和平等的原则给予一定比例的补偿。
但是,具体的
处理方式还需要结合各方面的充分
证据以及实际情势来做综合性考虑。
我们在此强烈建议所有
当事人能够尽可能地收集有关资料,如购销合、付款收据、沟通记录等等,以便更好地维护自己的合法权益。