预售证上是住宅但合同是商住怎么办

在此种状况中，这可能暗藏着一定程度上的法律风险。
一方面，预售许可证书明确指出此房产为住宅使用类别；另一方面，然而签订之时的合同文件却将其定位在商住类型。
由于此类前后明显相悖的协定期望，将可能导致合同的有效性产生争议。
就法学理论角度而言，预售许可证书实质上代表了政府对于房屋用途以及其基本属性的法定批准认可。
合同条文规定与预售许可证书所述内容出现矛盾时，有可能被视为违反合同约定。
因此，您拥有权利要求开发商根据预售许可证书的内容来修正合同，或者选择主张解除合同并要求对方承担相应的赔偿责任。
然而，具体的处理策略还需要综合考虑到合同的详细条款、双方的履行情况等多重因素。
我们强烈建议您立即着手搜集相关证据，例如预售许可证书、合同文本、以及相关的沟通交流记录等等，以便于未来可能的法律维权行动。
如果经过协商仍然无法达成共识，您可以向当地的房地产管理部门进行投诉，或者寻求通过法律诉讼途径来解决问题。