买房降价后退房违约金较低怎么办

[律师回复] 根据我国《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，《合同法》并未对违约金的数额作出禁止性规定，法不禁止即为自由，当事人对违约金的约定只要是真实意思表示，就应合法有效。在当事人没有明确提出调整违约金的情况下，应视为对自己诉讼权利的放弃行使，法院不应主动代一方当事人行使主张，主动对原、被告双方约定的违约金标准进行调整。且我国《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定强调了违约金具有补偿性的同时，也赋予了合同当事人向法院或仲裁机构请求调整的权利，但是这种调整的前提条件是当事人要提出申请，调整的依据就是违约金约定低于或过分高于造成的损失。因为合同关系涉及的是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受，并不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以法院没有必要对此进行主动干预。

[律师回复] 需要看合同约定

[律师回复] 您好，您说的是承租人的优先购买权么？是同等条件下的优先权，如果价格不同等，那就没有优先购买权的

[律师回复] 您好，我是吴律师，可以拨打12333投诉到劳动监察大队处理。

[律师回复] 您好，针对您的法院可不可以适当降低过高的违约金问题解答如下, 可不可以适当降低过高的违约金 如果支付违约金一方向请求降低高的违约金，可以适当降低过高的违约金。 法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。