开发商违约只退钱不退房购房者该怎么办

在面临上述情况时，购房人士应当懂得运用法律手段来维护自己的权益。
首先，他们需要详细审阅购房合约中的各项违约条款，确切了解自己以及对方的权利与义务。
如果发现合约中有清晰的规定，购房者有权按约追究开发商的违约责任，例如索要违约金或者其他赔偿方式。
其次，购房者务必要妥善整理并保管好相关的证据材料，诸如购房合同、每次付款的收据和证明开发商违约的相关证明文件等等。
此后，可以向开发商出示书面的催告函，向他们严肃表达要求他们按照合同约定去完成合同义务或者是承担起对应的违约责任。
倘若开发商依然坚决地拒绝履行合约，那么购房者便有权力向所在地的房地产管理机构进行投诉，请求他们予以行政方面的干涉处理。
或者，他们还可以直接诉诸于人民法院，利用法律的途径有效捍卫自身的合法权益。
在进入法庭诉讼流程之后，购房者还可能需要提出财产保全的申请，这样才能够确保日后判决的得到严格执行。