网签预售合同盖章后生效吗

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者;合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一

[律师回复] 具体是什么情况呢？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。 房屋预告登记证明怎么办理? 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

[律师回复] 我与某医药公司签订2年期限劳动合同，但合同书上只有人力资源部经理签名，没加盖公司公章。合同未满，突然接到人力资源部通知，公司精简人员，下月起我就不用来上班了。我以合同期限未到为由据理力争。经理却说劳动合同上没有公司盖章，表明合同还没有生效，公司可以随时辞退。请问，劳动合同上没有单位公章是否生效？社区咨询小组成员解答：《劳动合同法》第16条规定：“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”可见，用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。在没有特别约定的情况下，劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。仅凭没有盖公章，就认定劳动合同没有生效，在法律上是站不住脚的。现实生活中，只签字不盖章或只盖章不签字的劳动合同也同样有效，可分为以下三种情形：其 一，在劳动合同上签字的是用人单位法定代表人。法定代表人行为可直接视为该用人单位的行为，因此，法定代表人在劳动合同上签字，即可证明该劳动合同有效。其 二，在劳动合同上签字的是用人单位的行政或人力资源管理部门负责人。根据《民法通则》第63条及《合同法》第49条相关规定，劳动者完全有理由相信，行政或人力资源管理部门负责人签字前得到过用人单位授权，他们言行可以视为单位真实意思的表达。因此，一般情况下，他们签字的劳动合同应认定有效。其 三，劳动合同上只有用人单位公章。公章在所有印章中具有最高效力，可以代表法人意志，盖了公章就等于该组织已承认这个合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。 房屋预告登记证明怎么办理? 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。