借名买房房屋被执行如何维权

[律师回复] 第一，如果被执行人个人欠债，被执行人是成年人，应当承担民事责任。其父亲名下的房产与他无关。不会强制要求不应履行义务的人履行义务。否则就是于法无据。 第二，如果被执行人个人欠债，其父亲曾经用自己名下的房产予以担保或者抵押，经审理判决后，执行局可以在被执行人不履行义务时，强制执行被执行人父亲的房产。 第三，根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

[律师回复] 第一，如果被执行人个人欠债，被执行人是成年人，应当承担民事责任。其父亲名下的房产与他无关。不会强制要求不应履行义务的人履行义务。否则就是于法无据。 第二，如果被执行人个人欠债，其父亲曾经用自己名下的房产予以担保或者抵押，经审理判决后，执行局可以在被执行人不履行义务时，强制执行被执行人父亲的房产。 第三，根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

[律师回复] 一、购（建、大修）自住房的 1.3年内购商品房的：⑴未取得产权证的：提供购房合同、首付款收据、房屋登记备案表；⑵已取得产权证的：提供房产证、契税完税发票。无公积金贷款或贷款已结清的职工，可凭上述资料及公安机关出具的父母或子女关系证明，提取公积金用于支付父母、子女购房款。 2.建造、大修、翻建住房：土地使用证、规划许可证或工程开工许可证（农村建房：宅基地使用证、村委会及乡政府出具一年内开工或竣工证明），金额以建房预算为准。 3.集资建房：土地使用证、规划许可证或工程开工许可证、集资建房方案（分房名单）、集资交款收据； 4.拆迁安置、沉陷区治理、棚户区改造：安置合同或政府提供安置名单、房款或补差价收据； 5.新农村建设：凭领取补助证明支取。

[律师回复] 一、出租房屋维修责任由谁承担屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即”出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析： （一）房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。从角度认为，应将”承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。 （二）承租人装修改变房屋构造后的返修责任《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造（当然不涉及主体结构安全），使用中产生的返修责任争议较多。 （三）承租人恶意添附的补偿责任实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理： 1、《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理； 2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿； 3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。 二、出租房屋维修费用由谁承担事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。

[律师回复] 一、购（建、大修）自住房的 1.3年内购商品房的：⑴未取得产权证的：提供购房合同、首付款收据、房屋登记备案表；⑵已取得产权证的：提供房产证、契税完税发票。无公积金贷款或贷款已结清的职工，可凭上述资料及公安机关出具的父母或子女关系证明，提取公积金用于支付父母、子女购房款。 2.建造、大修、翻建住房：土地使用证、规划许可证或工程开工许可证（农村建房：宅基地使用证、村委会及乡政府出具一年内开工或竣工证明），金额以建房预算为准。 3.集资建房：土地使用证、规划许可证或工程开工许可证、集资建房方案（分房名单）、集资交款收据； 4.拆迁安置、沉陷区治理、棚户区改造：安置合同或政府提供安置名单、房款或补差价收据； 5.新农村建设：凭领取补助证明支取。