签了预售合同付了首付款可以退吗

在大多数情况下，签署了预售合同以及支付了首付款之后，是否能够退房及退款，这需要根据实际状况来进行具体分析。
若房地产开发企业出现了本质性的违约行为，比如未依法取得预售许可证书、所销售的房产其质量严重不符合相关标准等等，那么作为购房者，您享有单方面解除合同的权力，同时也有权要求退回相应款项。
然而，如果是由于购房者个人的原因想要退房，则有可能被视为违约行为。
在此种情况下，您需要按照合同中所规定的违约条款，承担起相应的法律责任，可能会面临定金的损失或者支付一定比例的违约金。
但是，如果因为某些不可抗拒因素的影响（例如自然灾害），导致合同无法继续履行，那么购房者便可以提出解除合同的请求，并且要求返还首付款。
因此，我们强烈建议您详细阅读预售合同的各项条款，以确保您和房地产开发企业之间的权利与义务得到清晰明确的界定，从而帮助您更准确地判断自己是否具备退房退款的资格。