售后包租商铺能收回吗

[律师回复] 您好，针对您的商铺转租与承包的法律区别。问题解答如下, 　　商铺转租赁是指承租人在租赁期内将承租商铺出租给第三方的行为。简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。　　店铺承包准确的说应是“承包经营管理”，是指发包方与承包者间订立承包经营合同，将店铺的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项： 1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。 2、合同签订的期限不得超过20年。 3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。 4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。 5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。 6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺转租可能产生的风险： 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同的风险。 2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋的风险。 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人的风险。 《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的签订商品房售后包租合同应注意事项问题解答如下, 1售后包租的定义售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。2售后包租登记备案的问题应合理提示委托人售后包租目前是存在限制的，其合同在登记备案上也存在政策不明朗的情况，有些地方可能无法获得登记备案。3售后包租的限制应合理提示当事人售后包租的房屋必须是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。4售后包租合同中应注意的特别事项所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资；该房屋买卖价格、包租期间的租金回报或价格折减金额、出租与转租的约定、包租年限以及售后包租有关双方的权利、义务等内容应具体明确；代理出租的，包租人未经买受人的书面同意不得擅自将售后包租的该房屋再转包租；包租人与承租人签订租赁合同的租赁期限不得超过包租合同约定的终止日期

[律师回复] 您好，针对您的商铺销售招商提成税法怎么规定的问题解答如下, 你好！合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！ 1.销售激励的税务负担应从扣减方法中扣除。销售激励应从双方在年末结束时批准的销售激励金额中扣除。生产企业认可的销售收入是扣除奖励后的金额，奖励金额不支付增值税，因为收入不包括奖励金额。 2.销售奖励应与经销商退还的发票征税。销售人员对经销商正常结算的发票，生产企业应按照双方批准的销售奖励金额对生产企业开具发票，生产企业按发票金额向经销商支付奖励金额。 3.销售激励应以其他方式征税。其他形式的销售激励包括产品给生产企业的礼物和给予经销商的旅行奖励，目前的生产企业很少使用。企业缴纳的增值税和企业所得税等税收负担，低于开发票的经销商的纳税负担。从税收筹划的角度来看，生产企业销售激励应采用自减，规模越大，经销商的激励就越明显节税效应。然而，应该注意的是，扣除销售奖励本质上是一个销售折扣。国家税务总局关于增值税增值税折扣问题的通知(国税发〔2010〕56号函)规定:“纳税人以折扣方式销售货物，同一发票上分别标明销售金额和折扣，分别标明同一发票上的销售金额和折扣金额，可以在折扣销售处征收增值税。在同一发票金额栏中未显示折扣金额，但只在发票的“备注”栏显示折扣金额，折扣金额不从销售金额中扣除.合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！