房屋因质量问题裂缝如何处理

由于建筑物存在质量瑕疵引发墙裙开裂现象，建议您在第一时间采取措施妥善保存相关证据材料，例如墙体开裂的照片、影像资料等。
接下来，请您立即与所在项目的开发商或物业管理部门取得联系并通报此事，请求对方派遣专业人员对现场情况进行详细调研。
倘若问题发生在建筑产品的质量保障期限之内，作为承担建筑产品生产、销售以及后续服务的开发商需要对此负责并迅速落实维修工作。
假如开发商拒绝对此进行处理或者采取延迟应对策略，可根据《商品房买卖合同》中所规定的条款，通过发送书面催告函等方式来维护自己的权益，甚至可以考虑向当地法院提起诉讼，以求得开发商承担修复费用、赔偿经济损失等方面的责任。
然而，如果建筑物已经超出了质量保障期限，并且墙体开裂现象是由公共区域的质量问题引起的，那么您可以尝试申请动用维修基金进行相应的维修工作。
在此过程中，务必要确保自身的行为符合法律法规的规定，严格遵守相关的法律法规和合同约定。