商品房违约金之金额并非一成不变,而应视乎契约约定及其相关法律
法规来进行考量。
通常而言,若商品房买卖契约中有明确约定违约金之计算方法或金额,则依约履行即可。
然而,若约定之
违约金过高或过低,
当事人有权向法院或
仲裁机构提出申请,要求对其进行适度调整。
在法律实践过程中,判断违约金是否过高,往往是基于违约所导致的实际损失,同时兼顾到合同的履行状况、当事人的过错程度及预期利益等多方面因素。
若未作任何约定,依据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷事例适用法律若干问题的解释》,将参照
逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或经授权具有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
总的来说,具体的违约金金额需要结合每一个事例的具体情况进行深入分析与评估。