五证不全能下证吗

所谓“五证不全”，通常是指房地产开发项目未获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等必要证件。
通常来说，若房地产开发项目五证不齐全，将很难申领到合法有效的不动产权属证书。
这主要是由于该项目在土地获取、规划设计及工程建设等多项环节上均有可能存在不合乎规定或违反法规的状况。
若开发商在楼盘销售阶段未能提供上述证件，则购房者面临的风险将会相当大，例如无法顺利办理房产证、房屋质量无法得到充分保证等等。
然而，如果开发商在开发过程中能够积极采取措施，及时补充完善各项手续，并且满足相关法律法规和审批要求，那么仍然有机会成功补办齐全所有证件，进而最终取得合法的不动产权属证书。
综上所述，五证不全的房产在经过有效整改后，是否具备下发不动产权属证书的资格，关键在于其后能否全面补办齐全各项手续，并且达到法定的各项要求。