在武汉市如何申请商品房延期退房

[律师回复] 对于武汉市商品房天然气初装费这个问题，解答如下, 国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费并进一步加强建设项目收费管理的通知 计价费［1996］2922号 1996年12月23日 包括建设部门的自来水安装管理费，自来水表立户费和电力部门的供电安装管理费，用电入户、立户费，接电报装费等。也就是说，任何部门和单位均不得向建设单位（房屋开发商）收取水电安装管理、立户费等。否则，就是价格违法行为，应予依法查 处。 任何部门和单位均不得向建设单位（房屋开发商）收取水电安装管理、立户费等，房屋开发商当然不能再收取水电安装费用了。 我们这里，普通居民用电入户只要预交300-500元电费即可，表箱、电费、下户线等都由供电部门免费提供。

[律师回复] 武汉市商品买卖合同范本，如下： 商品房买卖合同 　　合同编号：________________ 　　合同双方当事人： 　　出卖人：____________________________________________________________ 　　注册地址：__________________________________________________________ 　　营业执照注册号：____________________________________________________ 　　企业资质证书号：____________________________________________________ 　　法定代表人：____________________联系电话：__________________________ 　　邮政编码：__________________________________________________________ 　　委托代理人：____________________地址：______________________________ 　　邮政编码：____________________联系电话：____________________________ 　　委托代理机构：______________________________________________________ 　　注册地址：__________________________________________________________ 　　营业执照注册号：____________________________________________________ 　　法定代表人：____________________联系电话：__________________________ 　　邮政编码：__________________________________________________________ 　　买受人：____________________________________________________________ 　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________国籍：________________ 　　〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________________________ 　　地址：______________________________________________________________ 　　邮政编码：______________________联系电话：__________________________ 　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________国籍：_________________ 　　地址：______________________________________________________________ 　　邮政编码：______________________电话：______________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条　项目建设依据 　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为__________的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为______________________。 　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕__________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　第二条　商品房销售依据 　　买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为__________。 　　第三条　买受人所购商品房的基本情况 　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________〔幢〕〔座〕___________〔单元〕〔层〕__________号房。 　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为______，建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 　　该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 　　第四条　计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款： 　　 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米___元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万____千____百____拾____元整。 　　 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米___元，总金额(_______币)_____千_____百_____拾_____万____千_____百____拾___元整。 　　 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千__百___拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　 4. _______________________________________________________。 　　第五条　面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理： 　　 1.双方自行约定： 　　 (1)____________________________________________________________; 　　 (2)____________________________________________________________; 　　 (3)____________________________________________________________; 　　 (4)____________________________________________________________。 　　 2.双方同意按以下原则处理： 　　 (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　 (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=────────────────×100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条　付款方式及期限 　　买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　 1.一次性付款____________________________________________________。 　　 2.分期付款______________________________________________________。 　　 3.其他方式______________________________________________________。 　　第七条　买受人逾期付款的违约责任 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　 (1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行; 　　 (2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第 (1)项中的比率)的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　 2.______________________________________________________________。 　　第八条　交付期限 　　出卖人应当在_____年_____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 　　 1.该商品房经验收合格。 　　 2.该商品房经综合验收合格。 　　 3.该商品房经分期综合验收合格。 　　 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 　　 5.______________________________________________________________。 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 　　 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的; 　　 2.______________________________________________________________; 　　 3.______________________________________________________________。 　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任 　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理： 　　 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　 (1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行; 　　 (2)逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____(该比率应不小于第 (1)项中的比率) 　　的违约金。 　　 2.______________________________________________________________。 　　第十条　规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　 (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 　　 (2)____________________________________________________________; 　　 (3)____________________________________________________________; 　　 (4)____________________________________________________________; 　　 (5)____________________________________________________________; 　　 (6)____________________________________________________________; 　　 (7)____________________________________________________________。 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议______________________________________________________。 　　第十一条　交接 　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________。 　　第十二条　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任__________________________________________________________________。 　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 　　 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　 2.______________________________________________________________。 　　 3.______________________________________________________________。 　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　 1.______________________________________________________________; 　　 2.______________________________________________________________; 　　 3.______________________________________________________________; 　　 4.______________________________________________________________; 　　 5.______________________________________________________________。 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 　　 1.______________________________________________________________; 　　 2.______________________________________________________________; 　　 3.______________________________________________________________。 　　第十五条　关于产权登记的约定 　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理： 　　 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 　　 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 　　 3.______________________________________________________________。 　　第十六条　保修责任 　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 　　第十七条　双方可以就下列事项约定： 　　 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________________; 　　 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________________; 　　 3.该商品房所在楼宇的命名权______________________________________; 　　 4.该商品房所在小区的命名权______________________________________; 　　 5.______________________________________________________________; 　　 6.______________________________________________________________。 　　第十八条　买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途 　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 　　第十九条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决： 　　 1.提交____________仲裁委员会仲裁。 　　 2.依法向____________人民法院起诉。 　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 　　第二十一条　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　第二十二条　本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。 　　第二十三条　本合同自双方签订之日起生效。 　　第二十四条　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________________申请登记备案。 　　出卖人(签章)：____________　　买受人(签章)：____________ 　　〔法定代表人〕：____________　　〔法定代表人〕：____________ 　　〔委托代理人〕：____________　　〔委托代理人〕：____________ 　　(签章)　　　　　　　　　　　　(签章) 　　__________年______月______日　　__________年______月______日 　　签于________________________　　签于________________________ 　　附件一 房屋平面图(略) 　　附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略) 　　附件三 装饰、设备标准 　　 1.外墙：________________ 　　 2.内墙：________________ 　　 3.顶棚：________________ 　　 4.地面：________________ 　　 5.门窗：________________ 　　 6.厨房：________________ 　　 7.卫生间：______________ 　　 8.阳台：________________ 　　 9.电梯：________________ 　　 10.其他：________________ 　　附件四 合同补充协议(略)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 参保人员跨统筹地区流动就业，在武汉市参加社会保险（可由用人单位参保或在灵活就业窗口参保），且符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可转移社会保险关系。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。根据湖北省人力资源和社会保障厅关于在湖北省范围内实行“一人一卡”的规定要求，在省内异地办理了二代社保卡的人员，在武汉市参保后是无法再申领社保卡的，对于这类人员，目前采取以下措施： 1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续，纳入成功的则可在武汉市两定机构使用。 2、因卡片问题无法办理社保卡信息纳入业务的，则需要返回原发卡地重制社保卡后再办理信息纳入或原卡归属地注销卡信息后再来汉办理新增制卡。

[律师回复] 【法律意见】 　　湖北省内非武汉市户口不能在武汉市办理出国护照，需要当事人持身份证和户口本，到户籍所在地公安机关出入境管理机构申请办理护照。 【法律依据】 　　《中华人民共和国护照法》规定： 　　第五条 公民因前往外国定居、探亲、学习、就业、旅行、从事商务活动等非公务原因出国的，由本人向户籍所在地的县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请普通护照。 　　第六条 公民申请普通护照，应当提交本人的居民身份证、户口簿、近期免冠照片以及申请事由的相关材料。国家工作人员因本法第五条规定的原因出境申请普通护照的，还应当按照国家有关规定提交相关证明文件。 　　公安机关出入境管理机构应当自收到申请材料之日起十五日内签发普通护照；对不符合规定不予签发的，应当书面说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 　　在偏远地区或者交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期签发护照的，经护照签发机关负责人批准，签发时间可以延长至三十日。 　　公民因合理紧急事由请求加急办理的，公安机关出入境管理机构应当及时办理。

[律师回复] 订货单位（甲方）：_________　　 供货单位（乙方）：_________　　 　　根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关预拌商品砼管理规定，经甲、乙双方协商并同意签定本商品砼买卖合同，由甲乙双方共同遵守履行。　　内容如下： 　　 一、工程概况 　　建设单位：_________ 　　施工单位：_________ 　　工程名称：_________ 　　工程地址：_________ 　　结构形式：_________ 　　总层数：_________ 　　总高度：_________ 　　运距：_________ 　　 二、合同总数量及总金额 　　（预计）总数量：_________3 　　（预计）总金额：人民币（大写）_________，￥_________ 　　商品砼明细如下：金额单位（元） 　　 三、对商品砼质量和技术要求标准及双方对质量负责的条件 　　1．乙方必须按合同的要求供应各种强度等级的混凝土，商品砼的质量必须符合国家规定的标准，经确认是乙方原因造成商品砼质量问题的，则乙方必须承担全部责任。 　　2．当商品砼到达现场后，甲方必须按商品砼规范要求进行合理施工，经确认是甲方原因造成商品砼出现质量问题的，则甲方必须承担全部责任。 　　3．甲方必须派专人在施工现场对浇注前的商品砼数量，坍落度等技术指标及乙方人员的服务态度等进行监督检查，如有异议可拒签商品砼发货单并立即与乙方协商解决，若无异议则甲方必须据实签收。 　　4．其他约定事项_________。 　　 四、商品砼签收要求 　　1．本合同约定，甲方特指派_________对乙方提供的商品砼进行签收，除此之外任何人无权进行签收。 　　2．乙方所提供的商品砼数量累计达到_________3时，若乙方提出需甲方对此数量的混凝土进行认证时，甲方必须给乙方出具数量认证凭证，同时收回认证数量部分的混凝土签收小票。 　　3．混凝土合理损耗量按国家标准执行。 　　4．其他约定事项_________。 　　 五、对商品砼验收标准 　　1．商品砼的验收以商品砼生产之日起28天后混凝土抗压报告结果为验收标准，若无异议则视为混凝土质量合格。取样按（供方、施工现场、第三方）为准。 　　2．其他_________。 　　 六、商品砼的供应时间、方式、地点及其他条件 　　1．商品砼的供应自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日结束，若超出此供应时间，则乙方有权停止供货，并追究甲方的违约责任。 　　2．在每次浇注前甲方必须提前_________小时通知乙方所需商品砼的标号、数量、施工地点、部位及施工时间等，并按要求填写商品砼委托单。如有变化甲方必须提前_________小时通知乙方。 　　3．每次混凝土施工前，甲方必须平整好施工场地，保证施工现场车辆运行顺畅，协调好同有关部门及周围群众的关系等，因此方面的原因造成延误混凝土施工或混凝土出现质量问题的则乙方概不负责。 　　4．本合同约定：（供、购、收）货地点为本合同履行地。 　　5．其他_________。 　　 七、结算方式及限期_________。 　　 八、违约责任 　　1．合同签定后，甲方中途无故解除合同或乙方中途无故解除合同，应向对方支付合同规定预计总价款10%的违约金。 　　2．甲方若未按合同规定的结算方式进行货款结算，则乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任，同时甲方必须按日万分之五承担滞纳金。 　　3．因甲方的原因造成工程停工的则甲方必须在停工之日起二十日内将乙方的所有混凝土款结算清。 　　4．在甲方要求的混凝土数量范围内，乙方已生产而甲方提出退货时，此部分混凝土视甲方已购买，甲方必须据实签收。 　　5．乙方在甲方按合同规定支付货款后应据实提供给甲方各批次商品砼的实验报告，若甲方出现违约情况则乙方在纠纷未解决前有权不提供商品砼试验报告。 　　6．其他违约责任_________。 　　 九、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应协商或调解，协商或调解不成，可采取第（）种方法解决。 　　1．大连仲裁委员会。 　　2．本合同履行地法院。 　　3．_________。 　　 十、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决 　　十 一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份存档 　　十 二、本合同经双方签字并加盖印章之日起生效 　　十 三、补充协议：_________。 　　 　　甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________　　 　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代理人：_________　　 　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________　　 　　电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________　　 　　开户行及帐号：_________　　　　　　　　开户行及帐号：_________　　 　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________　　 　　_________年月日　　　　　　　　　　　　_________年月日　 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________ 【如需下载合同文本，请点击网页最上方合同标题右侧的“下载”按钮】 注意： 1、合同中改一个标点符号都可能对您的权利产生巨大影响，甚至人财两空，请慎之又慎。如需起草、审核合同，应委托专业律师处理。 2、非专业人士严禁以本文作为实际案件的操作依据或者直接照搬本文作为“模板”，否则后果自负！