已签约预售合同登记后能否退房

[律师回复] 根据你的问题解答如下, ①、适用对象不同。商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记。 ②、两者的目的也不同。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。 ③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人，请求权人应取得义务人的承诺(当然的假处分命令应该也可以)。 ④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。 ⑤、权利性质也不同。预售合同登记属于行政管理性质，而预告登记属于私法的权利保全性质。 ⑥、效力不同。预告登记制度的核心是其效力，各国法律大多规定了预告登记具有保全顺位的效力、保全权利的效力与满足的效力等，也只有赋于预告登记这些效力，才能使预告登记具有实际意义，成为请求权的保全手段。而我国现行预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人;而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否有对抗第三人的效力，是否可以对抗随后成立的物权变动或有损于登记债权的行为。 ⑦、预售登记没有失效制度。预告登记只是一种请求权的保全，不具有的效力，只有将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消失，不会永远存续。而我国商品房预售登记不会涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理即预售资格审查手段，而非对购房人的请求权进行保护，与预告登记制度存在着根本上的差异。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、网上预约结婚登记的流程有哪些？ 网上预约结婚登记需要登陆当地民政局的网上预约网站系统进行预约。网上预约需提前一到两个工作日申请，受理日期一般为为一个月(自然月)之内的工作日。具体流程如下： 1、进入网上预约系统； 2、填写双方信息； 3、选择登记机关； 4、选择日期/时间段； 5、完成预约。 各地方政策不 一，因此网上预约流程稍有差异，具体以当地预约系统为准。 二、网上预约结婚登记需要注意哪些事项 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 提前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。 婚姻登记预约虽然可以进行取消，但是婚姻登记预约是使用了大量国家资源的，取消预约登记在一定程度上会浪费国家资源，并且造成很多国家工作人员工作量的加大，所以如果不是什么重大的问题，预约后还是希望新人们能够前去登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有些人结婚登记都会选择在好的日子去登记，所以就会提前预约了结婚登记，但是有时候会有些人因为一些特殊的情况没法去进行结婚登记，这时候就要进行取消预约了。请看下文的详细介绍。 一、结婚登记预约怎么取消 对于结婚登记的预约，如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话，一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话，进行人工取消。当然要是不进行取消的话，也是没有关系的。预约登记的那天不去就没问题了，对以后结婚登记没有任何影响。 二、结婚登记现场预约注意事项 1.双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 2.双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 3.双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 4.如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 5.如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。 前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向或仲裁机构或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 要是购房者在交订金阶段想要退房的话，则操作起来并不是那么容易的事情。虽然购房交付订金并不是法定的购房程序，不过一旦当事人在协商一致的情况下，签订了认购书、交付了订金的，那么就是具有法律效力的。此时再想退房的话，则必须是由法定的退房理由，否则就要承担违约责任。