租客有违约不退房该如何处理

身为房东的您，若遇到租户违反合约并且拒绝履行退租义务的情况时，首先建议您积极与该租户进行深入讨论和磋商，详细地提出租户已经违背了租赁协议中的规定，并庄重而严肃地要求他们按照协议中所签订的规范，立即进行退租事宜。
如果经过多次的努力与沟通仍然未能达成共识，您有权根据租赁合同中的具体条款，向租户发出正式而书面的催告通知。
在这个过程中，您需要明确告知租户，您给予他们一段合理时间去完成此次退租手续，逾期未进行退租，将面临更严重的法律后果。
如果不幸的是，尽管您已经尽到了最大的努力进行引导和提醒，但该租户依然坚决不肯执行退租命令的话，那么您可以考虑向有司法管辖权的法院申请诉讼，请求判决租户必须终止租赁协议，同时还应当承担自己违约造成的所有损失，例如在租赁期结束后继续占用房屋所产生的租金损失等等。
为了确保您的起诉请求得到有力的支持，您务必要及时提供相关的租赁合同、催告通知以及其他能够证明租户违约事实的证据文件。
在整个处理过程中，我们强烈建议您严格遵守法律程序，以保护自己的正当权益。