二手房房主延期交房是合法的吗

二手住房业主延期交付房产行为，从法理上来看，属于违法违规之举。
在由买卖双方共同签订的房屋交易合同之中，通常都会详细注明交房的具体日期与时间点。
一旦房地产开发商未能严格按照契约中的约定履行关闭钥门的义务，便已构成了违约这个事实。
作为购房者的您，依法享有根据合约条款，向房东追责的权利，包括要求房主依照合同约定，支付相应的违约金及赔偿给您造成的经济损失等等，以此来弥补您因债务方违约而遭受的损害。
即便在合同之中，并无明确的违约责任条款，您仍然有可能基于法律规定，要求对方对您因此而受到的损失进行赔偿。
然而，必须指出的是，由于存在某些特殊的情况，例如由不可抗力的原因（比如自然灾害等人为可见、无法预测、无法防范以及无力克服的外部环境条件）引发的延迟交付房产现象，卖方或许可以免除违约责任。
然而，在这种情况下，房主需要提供充分的证据来证明其损失确实是无法被控制的。
为了保护自己的合法权益，您需要特别注重获取和保存相关的证据资料。