买房子遭遇一房二卖如何维权

[律师回复] 您好，关于遭遇二手房买卖纠纷需要怎样维权这个问题，我的解答如下, 遭遇二手房买卖纠纷应该如何维权 二手房买卖纠纷是民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。 所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、处理。 如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向，要求来处理二手房买卖纠纷。 处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则都会尊重二手房买吗合同的约定。，对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。 不过，打官司要的是证据，没有证据，口头上的主张都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

[律师回复] 可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

[律师回复] 如果卖方的行为致使买方无法取得房屋所有权，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 遭遇“一房二卖”，受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。 遭遇“一房二卖”，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 【法律依据】 《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。