商铺没有通燃气算违约吗

[律师回复] 根据合同法：《合同法》第114条第1款限定：当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭到损失为前提。通常来说合同违约金上限是不超出事实上损失的50%。但是如果过高或者过低是能够请求法院予以减少或者增加的。《合同法》第114条第2款限定：商定的违约金低于导致的损失，当事人能够请求法院予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失，当事人能够请求法院适当减少。但是违约金是当事人两方在订约时对一方违约后可能导致的损失的一种预先估算，与违约后守约方的事实上损失不可能完全符合；故此可交由法官自由裁量。法律限定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计量的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承受的具体职责。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承受证明损失大小的职责。

[律师回复] 对于煤气费违约金是多少，怎样来算的我对你的回答是：以合同约定及守约方的实际损失为标准计算，但不可以高过实际损失的30%。

[律师回复] 关于免除福苑酒家违约金的申请书 致保利房地产（集团）股份有限公司 广东保利房地产开发有限公司： 首先感谢贵司一直以来对我司的经营的福苑酒家工作的大力支持和配合。 我司依据 2013年 12月 1日与广州市福苑餐饮有限公司签订的《酒家转让协议》收购广州市福苑餐饮有限公司在广州市临江大道5号保利中心开办的福苑酒家（由于手续问题，根据我司要求继续沿用“广州市福苑餐饮有限公司”暂时经营） 现因受制于国家宏观调控及餐饮行业的大环境影响，营业额严重萎缩的情况下，尽管本公司已经做出多方努力，但我司的营业亏损缺口依然较大，已经无能力继续经营，为此，2014年5月28日该酒家被迫停止一切活动并积极进行清算，且贵司也于2014年 月 日对酒家经营场地进行封存。为维护社会稳定，承担我司的亏损责任，现希望贵司能充考虑及理解，并请求贵司免除违约金人民币704158元。 此致，我司携全体酒家同仁感谢贵司的支持和帮助。 有限公司 年 月 日

[律师回复] 新托付的房需要交纳的花费：　　 1、按照房价款的3%交纳维修基金，解决房屋证。　　 2、按照开发商的要求交纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　 3、按照套内建筑面积交纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　 4、需要装修的，交纳装修保证金。装修完成后退还。　　 5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　 6、仔细验房，将决裂格的质量问题跳出来，让开发商整修。

[律师回复] 中华人民共和国《行政强制法》第四十五条规定:行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。 加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。 但燃气公司不属于行政机关，不知是否还有其他的标准。