开发商跑路解约怎么办

由于房地产开发商破产或突然消失而引发的解除合约行为，无疑属于一类极为特殊且颇为棘手的事宜。
在这种情况下，身为业主您须尽快采取行动，收集并且妥善保存好与房产购买相关之全部合同文件、付款收据以及您与开发商之间的往来通信记录等重要资料。
从法律视角来看，以下几种途径或许有助于您妥善解决这一问题：首先，您有权向有关政府部门提出投诉，例如住建局等相关机构，并请求他们介入调解并进行规范监督。
如果经过政府部门的协调仍无法达成满意结果的话，那么您便有权力向法庭提交诉状，进而请求裁判机关判令解除原有合约，同时将已支付款项悉数追回，此外还能要求赔偿相应的违约损失。
在此诉讼阶段，您还可以向控制诉讼请求支付的财产特别保护权的法院提出申请，以便防范开发商蓄意转走资产。
值得重视的是，这种维权过程通常会持续较长的一段时间，此事关您个人的权益保护，故请务必事先做好充分的思想准备和时间安排，如有必要，也可随时寻求专业律师的协助，凭借他们的专业知识和能力，以期最大化保障您的合法利益。