二手房卖家不能按时交房能否追究其责任

对于未能按期交付二手房的卖方行为，买方享有追究其违约责任的合法权益。
首先，应当审查双方所签订的房屋买卖合同中关于交房时间的详细条款和规定，以便确定违约责任的具体内容。
如果合同明确约定了交房期限，而卖方未能照此执行，那么买方便有充分的基础来根据合同内容维护自身的合法权益。
为了实现这一目的，买方通常可以向卖方提出进一步履行交房义务的要求，并且承担因卖方逾期交房造成的相关利益损害，例如由于租住替代性住房而引发的额外费用等等。
除此之外，买方还可以申请终止合同的执行，同时要求卖方归还已经支付的购房款项，补偿损失以及缴纳违约金，这些都是符合法律规定和合同约定的正当权益。
但是在此之前，我们强烈建议买方以书面形式向卖方发出交房催告通知，并妥善保存相应的证据材料。
倘若经过协商仍然无法达成一致意见，或者对方不予理睬，那么就只好走法律救济路线，通过提起诉讼的方式解决问题了。