返租商铺可以解除托管合同吗

[律师回复] 属于对方违约事项，具体我们要看过合同才能回复，详情请来电咨询，便于我们为您提供专业的解决方案

[律师回复] 合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是后由判决解除。判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，才能判决解除。你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 为什么会出现“返租”呢？其实是由于回流现金和统一运营两个矛盾点造成的。大家都知道商业物业是在自持前提下统一规划运营中得到升值，但是自持大体量商业物业对于大多数开发商来说，都要沉淀非常大的现金流，而商业物业的升值又是一个不断运营不断调整的漫长过程，时间成本较高，也导致财务成本会非常重。 所以会出现通过销售部分物业来回流部分现金流，避免过重的资金沉淀，保障后续的良性滚动开发；同时为了保证统一的业态规划，只有重新把卖出去的商铺通过成立的子（分）公司或第三方商管公司从小业主手中重新租赁回来，才能保证对商业物业的统一规划和正常的开业和运营。 所以，简单来说，“返租”，就是商铺的投资开发者为了销售商铺回笼资金，同时又为了保证对整个商业有统一规划的权限，在商铺出售后的一定年限内由子（分）公司或第三方运营商以代理出租的方式进行管理与运营，期间由运营方按照返租合同的约定回报定期支付给小业主租金的一种商铺运营方式。 返租模式：固定回报和浮动回报 1、 固定回报模式：N年租约，前两年或者前三年的返租回报抵扣房款，剩余的N-2(N-3)年的返租回报按照约定的固定回报率来支付； 2、 浮动回报模式：N年租约，前两年或者前三年的返租回报抵扣房款，第3（4）年到第5年按照固定的返租回报支付租金，第6年到第N年按照实际租赁的租金进行分成，通常以小业主和运营商按照一定比例进行分成，小业主占高比例。 上述举例的年限为市场通常的返租年限，不同项目有不同的返租年限操作。 返租关系：运营商、小业主、商户 返租，从销售阶段开始，涉及到开发商、运营商、小业主、商户四方的权益，返租实际就是协调好各方关系，让物业得到升值。 开发商：负责建造商业物业，是物业的投资方，对商业物业进行销售，回笼现金流。 运营商：一般是由开发商成立的子（分）公司或外聘第三方商管公司作为运营商，来进行后期运营的实际管理，小业主与开发商签订商业物业买卖合同后，与运营商签订返租合同。

[律师回复] 1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 2、商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

[律师回复] 一、如果在购买商铺只交了两万定金，又不想买了，按照法律规定定金是不能退还的，但是双方可以友好协商确定的。如果卖方坚持不退还定金，买方也是无权要回的。 二、根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 三、根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。据此，对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。 四、结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 五、人民网220160421.