房产公司一房二卖已按揭怎么办

面对涉及一房二卖并已办理抵押贷款之情况，实属有些棘手。
首先，从法律层面来看，一房二卖的做法无疑触犯了违约原则以及构成了欺诈事实。
对于已经完成购房按揭手续的购房者而言，他们和银行之间的贷款契约依然有效成立。
一旦察觉到一房二卖的情况出现，应当立即着手搜集相关的真实证据，比如购房合同、支付款项的收据及其他书面文件等。
如此一来便能够向房地产开发企业提出应有的违约责任诉求，要求其切实承担起违约所带来的经济赔偿责任，其中具体包括退还已支付的全部房款、赔偿相应的利息费用，乃至赔偿因房价波动而产生的房情差价损失等等。
然而，在抵押贷款方面，尽管购房者可能还需要根据原有的贷款契约，履行偿还银行债务的义务，但是其仍有权利视与房地产开发企业之间的争议处理结果为依据，与银行进行协商以寻求妥善解决贷款问题的办法。
因此，我们强烈建议您在此类事件上不仅要尽快采取法律行动来保护自己的合法权益，而且最好是向当地法院提出正式的诉讼申请。