老人把房子赠与孙子过户了还能要回吗

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式： 　　房产继承： 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 　　 一、关于如何办理房产继承公证的问题 　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 　　 1、要到派出所开死者的死亡证明。 　　 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 　　 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 　　 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 　　 5、继承人的身份证件. 　　 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 　　 （一）房产继承需提交的资料 　　 1、房屋所有权证书； 　　 2、继承公证； 　　 3、继承人身份证及复印件； 　　 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 　　 B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 　　 C、判决的需提交判决书和协助执行通知书； 　　 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。 　　 （三）收费标准 　　 1、交易手续费：1元平方米。 　　 2、登记费：住宅 80元套。 　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　 4、印花税：5元本。 　　 （四）领取房产证需携带证件 　　 1、已交费的发票； 　　 2、继承人身份证； 　　 3、收件清单。 　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 　　房产继承过户税费 　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1 　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征 　　未过5年估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征 　　未过5年估价×1 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 　　房产赠与： 　　 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 　　赠与书的主要内容为： 　　 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 　　 2、赠与人与受赠人的关系； 　　 3、赠与的理由； 　　 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 　　 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 　　 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 　　 二、办理公证 　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 　　 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 　　 2、赠与书； 　　 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 　　 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 　　 三、办理房屋所有权转移登记手续 　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 　　 1、房屋赠与申请表； 　　 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 　　 3、房屋户型平面图； 　　 4、房屋赠与公证书； 　　 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 　　 6、契税收据 　　 四、赠与人将房屋交付受赠人 　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书; 其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 最后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

[律师回复] 1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿予以受赠人、受赠人表示接受的一种做法。这种做法的实质是财产所有权的转移。赠与做法通常要通过法律流程来完成，即签订赠与合同。 2、房屋赠与一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律做法。房屋赠与的两方当事人应订立书面合同。 3、赠与范围法律无做限制，能够赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事两方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、爸妈、娃儿、祖爸妈、外祖爸妈、孙娃儿、外孙娃儿、弟兄姊妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承受直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人丧命，依法获到房屋产权的法定继承人、遗愿继承人或者受遗赠人。