开发商未交房违约金怎么赔付

[律师回复] 某房地产公司应当按照总房款90万元的2%向您支付违约金。《合同法》规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，某房地产公司未按照约定向您交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照约定，某房地产公司应按照总房款的2%支付违约金。您已支付首付款30万元，但余款60万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了某房地产公司，所以某房地产公司的说法是不对的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并作出裁决双方当事人在合同中约定的违约金以不超过造成损失的百分之三十为合法的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条规定

[律师回复] 您好你们之间有合同约定的话，约定优先

[律师回复] 根据合同约定的违约金条款要求对方承担违约责任，支付违约金，协商不成，可以向法院起诉维权，娇

[律师回复] 您好，关于未支付定金属于违约行为吗这个问题，我的解答如下, 未支付定金属于违约行为吗 7月9日李某(乙方)与王某(甲方)经某公司居间介绍签订《房地产买卖合同》一份，双方约定王某将其商品房一套转让给李某。该合同第三条约定： ⑴李某在在签约后一日内向王某支付定金20200元整;⑵王某在收到李某支付的定金后15日内向贷款银行申请提前还贷手续。9月21日双方签订《补充协议》约定：⑴该房屋成交总价为754000元整; ⑵该房屋交接时间为10月8日，每延迟1日，则需向乙方支付滞纳金200元; ⑶王某于签约之日起积极办理提前还贷手续及后续相关签约手续。 合同订立后，李某于当天向王某支付了定金20200元。王某积极办理各项手续，但一直没有办理完成提前还贷手续，且未拿到房产证，致使双方无法按照合同约定日期办理房屋过户手续。10月8日双方交付房屋后，李某承诺再支付20200元定金，但实际并未支付。10月8日王某向李某交付了房屋，李某更换了房屋门锁，但王某仍未办理提前还贷手续。11月1日王某撬开涉案房屋并重新挂牌出售，李某遂诉至请求王某双倍返还定金共计40000元整。 判决：不属于违约 经审理认为，李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李某按照约定向王某支付20200元定金。如果支付定金的一方不履行约定义务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。王某未按约办理完成提前还贷手续，已构成违约。11月1日王某将已经交付的房屋重新挂牌出售，其行为已导致双方《房地产买卖合同》无法继续履行。故王某作为违约方应当双倍返还定金共计40000元。王某辩称10月8日双方交付房屋后，李某承诺再支付20200元定金，但实际并未支付构成违约一节，因定金合同属于实践合同，李某未支付定金的行为导致该定金合同并未成立，即李某不存在违约行为。 律师说法：属于违约行为吗 《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。” 本案中，李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自义务。现王某未按时完成提前还贷手续，属于违约行为，李某有权要求王某承担应当双倍返还定金的违约责任。关于李某承诺支付定金但实际并未支付是否构成违约，定金合同系实践合同，以定金的交付为该合同的成立要件，由于李某未支付定金，该定金合同并未成立，因此不属于违约行为。