农村房产可以查封吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 查封的房屋一定不能买卖。因为查封房屋的目的，就是禁止买卖、抵押、出租的。况且，房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋，是无法办理过户手续的。同时，如果发现买卖被查封的房屋，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。 【法律依据】 一、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； 二、《刑法》第三百一十四条　隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没有产权证的房屋，可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及拍卖不负责后续的产权办理事宜。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

[律师回复] 1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条：人民法院能够查封、扣押、冻结注销在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财富权。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第5条：保证生活必需及具有人身属性等八种财富不得查封、扣押、但未就不动产的一切制类型作除外规则。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第23条：查封地上建筑物的效能及于该地上建筑物适用范围内的土地运用权，反之亦然，但土地运用权与地上建筑物的一切权分属被执行人与别人的除外。也就是说，坚持房地一体的准绳，两者具有裙带关系。

[律师回复] 对于农村房子能查封拍卖吗这个问题，解答如下, 一般不会拍卖农村房子，但是集体土地上的房屋并不是一定不能执行，可以采取禁止高消费、纳入不诚信名单等。农村房子的宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复] 您好，针对您的农村集体土地怎样查封问题解答如下, 农村集体土地可以查封。 差等集体土地需要出具查封决定书然后根据程序进行查封。 根据最高人民颁布的《关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。 个案执行中应注意以下几个方面： 一是厘清权属关系。《物权法》第9条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力;但法律另有规定的除外。”由此可见，不动产登记薄记载所有权人即为权利所有人，但实践中农村房屋大多没有产权登记，或者有的只有建设用地许可证和建筑许可证，房屋建成后没有办所有权证，还有些是未经批准的违障建筑。因此在采取强制措施前，一定要查清产权状况。 二是征询土地管理部门和集体经济组织的意见。由于农村房屋是建在集体土地上，集体土地的使用权属农村集体组织。而土地使用权的转让，一种方式是通过集体土地性质改变为国有土地;另一种方式是在本集体组织成员间转让，但该种转让受到宅基地“一户一宅”的限制。因此，处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。 三是对买受人范围作出一定的限制。[1999]39号通知规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国发[2020]28号也规定“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。“《土地管理法》第62 第规定，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让且受到一户一宅的规定。由于上述的限制，在处置时必须规定严格的买受条件。四是查明是否存在执行豁免。依最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《关于人民执行没定抵押的房屋的规定》，对农村房屋执行受到以下限制， 第 一，对被执行人及其扶养的家属生活必须的房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债; 第 二，对被执行人及其扶养的家属生活必须但已设定抵押的房屋，在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房后可以拍卖、变卖或抵债。