商住两用房40年产权到期怎么办

关于商住两用型房地产，其四十年的所有权年限届满之后，通常采用“自动延续”的原则进行处理。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，对于非住宅类建设用地使用权期限届满后的续期问题，应依法依规进行办理。
在此过程中，涉及到该土地之上的建筑物及其他不动产的归属权问题，如有明确约定，则按照约定执行；若无约定或约定不明晰，则需依照法律、行政法规的相关规定进行处理。
通常来说，您需要提前向相关政府部门提交续期申请，并且可能需要支付一定数额的土地出让金，具体的金额和办理流程将因为各个地区的政策不同而有所区别。
然而，只要您的续期申请得到了批准，那么您仍然可以合法地继续使用该处房产。