房屋纠纷仲裁机构是哪里管

[律师回复] 《因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院来以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收自费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。比如假设争议房产价值为50万，1万元以下部分收费50元;1万至10万部分按2.5%收;10万至20万部分按2%收;20万至50万部分按1.5%收，这样算下来50万的房产争议标的百，诉讼费是50+2250+2000+4500=8800元;仲裁费用也是采用这种分段计费度的方式收取，不同的是法院的诉讼费标准是全国统一的，而仲裁费用各地仲裁委都不尽相同，具体要咨询案件管辖的仲裁委。另外如果适用问简易程序的话，根据法律规定费用是要减半收取的。还有，这个费用是由原告一方先行垫付，最终是由案件的败诉一方或双方共同承担。诉讼费计算相对麻烦些，尤其是争议标的额比较较大的，这里大家可以在网上检索“诉讼费计算器”，在财产案件中把要诉的标答的额输入进去就可以精确的计算出缴纳的诉讼费了。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何认定有管辖权的仲裁机构 1、两个仲裁机构均明确、可执行，怎么认定? 如有的合同中约定：“争议可提交A市有关仲裁机构仲裁或B市有关仲裁机构仲裁”。这样的约定，往往在纠纷发生时双方当事人会就申请何地仲裁机构仲裁发生分歧，此时根据新仲裁法解释第五条之规定：仲裁协议约定两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 两者观点完全相反，考虑前者系司法解释的规定，而且前者出台时间在后者之后，相隔时间较长，因此在约定两个以上仲裁机构的情形下，应当由双方协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 2、如果约定两个以上仲裁机构，但是只有一个是确定、可执行的，其他的仲裁机构不存在或者不具体确定怎么认定? 3、在合同中约定了仲裁地点但没有约定仲裁机构。 仲裁法解释第六条规定：仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 因此，针对合同中约定了仲裁地点但没有约定仲裁机构的情形可能会出现两种后果，如果约定的仲裁地点只有一个仲裁机构，那么该选择是有效的，该仲裁机构取得管辖权。但如果该选定的仲裁地点没有仲裁机构或者有两个以上的仲裁机构，而且双方产生纠纷，进入程序后难免又无法坐下来重新协商选哪一个仲裁机构，这个时候，通常是敌人赞成的，我们一定要反对，敌人反对的，我们一定要坚持。所以，此种情况下，仲裁协议的失效在所难免。 根据最高院向天津市高级人民发布的最高人民法院关于仲裁条款效力请示的复函中回复：双方未约定认定该仲裁条款效力的准据法，但约定了仲裁地点为中国北京或天津，因此，应当根据仲裁地法即中国法律认定该仲裁条款的效力。该仲裁条款表达了将与合同有关的争议交付仲裁解决的意思，并约定由“中国或天津对外国际贸易促进委员会”进行仲裁，由于“天津对外国际贸易促进委员会”并不存在，且在当事人约定由“中国对外国际贸易促进委员会”仲裁时可以认为当事人选择的是由“中国国际经济贸易仲裁委员会”进行仲裁，因此，应当认为该仲裁条款符合我国仲裁法的规定，是有效的仲裁条款。爱尔公司与德国玛莎公司之间的合同纠纷即应当通过仲裁解决，人民不享有管辖权。” 什么是仲裁机构 通过仲裁方式，解决双方民事争议，作出仲裁裁决的机构。分为国内仲裁机构和国际仲裁机构，后者又分为全国性的仲裁机构和国际性或地域性的仲裁机构。此外，按仲裁机构的设置情况，国际上进行仲裁的机构有三种：一种是常设仲裁机构，一种是临时仲裁机构，还有一种是专业性仲裁机构。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何认定有管辖权的仲裁机构 1、两个仲裁机构均明确、可执行，怎么认定? 如有的合同中约定：“争议可提交A市有关仲裁机构仲裁或B市有关仲裁机构仲裁”。这样的约定，往往在纠纷发生时双方当事人会就申请何地仲裁机构仲裁发生分歧，此时根据新仲裁法解释第五条之规定：仲裁协议约定两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 两者观点完全相反，考虑前者系司法解释的规定，而且前者出台时间在后者之后，相隔时间较长，因此在约定两个以上仲裁机构的情形下，应当由双方协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 2、如果约定两个以上仲裁机构，但是只有一个是确定、可执行的，其他的仲裁机构不存在或者不具体确定怎么认定? 3、在合同中约定了仲裁地点但没有约定仲裁机构。 仲裁法解释第六条规定：仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。 因此，针对合同中约定了仲裁地点但没有约定仲裁机构的情形可能会出现两种后果，如果约定的仲裁地点只有一个仲裁机构，那么该选择是有效的，该仲裁机构取得管辖权。但如果该选定的仲裁地点没有仲裁机构或者有两个以上的仲裁机构，而且双方产生纠纷，进入程序后难免又无法坐下来重新协商选哪一个仲裁机构，这个时候，通常是敌人赞成的，我们一定要反对，敌人反对的，我们一定要坚持。所以，此种情况下，仲裁协议的失效在所难免。 根据最高院向天津市高级人民发布的最高人民法院关于仲裁条款效力请示的复函中回复：双方未约定认定该仲裁条款效力的准据法，但约定了仲裁地点为中国北京或天津，因此，应当根据仲裁地法即中国法律认定该仲裁条款的效力。该仲裁条款表达了将与合同有关的争议交付仲裁解决的意思，并约定由“中国或天津对外国际贸易促进委员会”进行仲裁，由于“天津对外国际贸易促进委员会”并不存在，且在当事人约定由“中国对外国际贸易促进委员会”仲裁时可以认为当事人选择的是由“中国国际经济贸易仲裁委员会”进行仲裁，因此，应当认为该仲裁条款符合我国仲裁法的规定，是有效的仲裁条款。爱尔公司与德国玛莎公司之间的合同纠纷即应当通过仲裁解决，人民不享有管辖权。” 什么是仲裁机构 通过仲裁方式，解决双方民事争议，作出仲裁裁决的机构。分为国内仲裁机构和国际仲裁机构，后者又分为全国性的仲裁机构和国际性或地域性的仲裁机构。此外，按仲裁机构的设置情况，国际上进行仲裁的机构有三种：一种是常设仲裁机构，一种是临时仲裁机构，还有一种是专业性仲裁机构。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的管辖。也即专属关系必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》 第三十三条规定， “下列案件，由本条规定的人民专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”但在《民事诉讼法司法解释》 第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照民事诉讼法的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地管辖。通常来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，在没有合同约定其他地方管辖的情况下，房屋所在地的通常也可以管辖。