出租人在什么情况下可以解除合同

身为房东，若遇到以下几种常见情形，即可合法解除租房协议：1. 承租者未能遵照约定之使用方法或租赁物本身特性对其进行操作，导致租赁物遭受损失。
2. 承租者未经产权所有方出租人书面许可擅自将租赁物转租他人。
3. 承租者无论有无正当理由而未按时缴纳租金或延迟支付，并且经过向其发函催促之后在合理期限之内均未执行。
4. 当租赁物由于无法由承租者承担责任的缘故，部分乃至全数毁坏或消失，以至于无法达到我们原先签订合同所期望的效果。
5. 当我们双方在订立合同时明确约定的解除合同的条件得到满足之时。
6. 在租赁期间，租赁物遭到司法部门或行政机构依法查封、扣押等强制措施。
7. 哪怕是在承租者在签署合同之际已知晓租赁物的质量存在问题的前提下，租赁房屋仍对其人身安全或身体健康构成威胁。
然而需要引起重视的是，解除合约必须严格依照法律规定的程序与方式进行，否则有可能被视为违约行为。