在涉及房产买卖交易的
购房合同之中,违约所承担的
赔偿责任并不必然固定为房价的百分之二十这个固定比例。
关于
违约金的具体数目,往往都需经由
合同签订方友好商议,共同达成共识后才能明确写入
合同条款里头。
若存在合同未做明文约定违约金具体金额的情形,那么参照相关法律
法规,法院或
仲裁机构将以实际发生的损失作为基本原则,同时也会参考到合同的实际履行状况、各方
当事人的过失程度及期待利益等多重综合因素,做出裁决与判定。
一般而言,当约定
赔偿额超出实际损失过多时,相关当事人有权利向法院或者仲裁机构
申诉要求酌情减低;对应地,若约定赔偿额远低于实际产生的损失,当事人则有权提出申请请求追加赔偿。
总述来看,关于违约金的具体数额及比例应当通过严格遵循具体的合同细节约定及
严格执行相关法律规范的方式加以判定。